2018年，百强企业积极进行规模化扩张，通过精准把握市场需求，销售再创佳绩。据《2019中国房地产百强企业研究报告》显示, 十六年来，中国房地产百强企业总资产、销售额均值实现了70多倍的增长，销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点，持续跑赢大势。
百强企业销售业绩跃上新高
数据显示，2018年，百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；从增速看，百强企业销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点，规模优势进一步扩大。
此次，百强企业市场份额持续扩大，首次挑起半壁江山，行业集中度也进一步提升。具体看，百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点。其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为26.4%，较上年提高2.5个百分点，占百强企业销售总额的45.4%，强者恒强态势依旧。
中指研究院分析称，2018年，百强企业各层级销售表现分化明显，千亿级阵营大幅扩容，强者恒强态势延续。其中，百强前10企业秉持审慎投资策略，销售额增长率均值为23.1%；11-30企业聚焦重点城市群及周边城市，销售额增长率均值达57.9%；31-50中等规模的百强企业把握区域和城市潜力释放机遇，销售额增长率均值为40.8%。
“增收又增利”态势延续，盈利能力分化加剧
2018年，中指研究院数据显示，全年百强企业总资产均值为2079.1亿元，同比增长22%，营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元；净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%，较上年分别提升0.2、0.9个百分点。
面对盈利问题，中指研究院表示，一方面百强企业适应大势调整投资节奏，多渠道融资保稳健发展；另一方面加快周转提升运营效率，降本增效拓展盈利空间。而且由于企业发展重心不同，百强企业盈利能力也呈现分化局面，2018年，龙头企业选择主动“踩刹车”，在发展思路上向效益转变，开始从规模扩张为主向“规模与质量”并重转型，凭借品牌、周转能力、管理效率等优势，取得更高经营效益。
为创造更大盈利空间，百强企业在土地、资金、运营管理等方面积极控制成本，并多渠道提升产品附加值，改善企业的盈利表现。例如，放缓拿地节奏减少支出，多渠道拓储降低拿地成本；融资马太效应凸显，百强企业获低成本资金支持，同时积极拓展资产证券化等多种新型融资渠道。
百强企业积极施行强管控、降风险举措
此外，由数据可见，2018年，百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著；资产负债率均值为77.8%，较上年同比下降0.5个百分点，有效负债率同比下降1.6个百分点；速动比率为0.53，较上年上升0.04。
中指研究院总结，在经营方面，百强企业优化投资布局降低去化风险，部分历史高价地项目去化或盈利难题逐步被化解；在财务方面，百强企业加强现金管控去杠杆，现金流与负债均得到显著改善，借势加速融资缓解兑付压力。
百强企业投身精准扶贫，践行企业公民责任
在盈利的同时，2018年，百强企业积极响应中央扶贫战略部署，加大财力、物力、人力等投入，发挥自身优势开展产业、教育、就业等精准扶贫，并取得实质性扶贫成果。
而且，百强企业积极依法纳税，纳税额稳步上升。数据显示，百强企业纳税总额均值达66.7亿元，同比增长22.8%，其中税金及附加均值为38.3亿元，所得税均值为28.4亿元，同比分别增长17.1%、31.5%。
上游新闻记者 滕飞飞
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