2019年2-3月，据中指研究院数据显示，中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌和长沙累计开盘99个。刚需型项目居多，少数改善型项目，纯新盘项目占比10%。 

其中，重庆开盘项目中多为老推新项目，仅有2个纯新盘，且刚需产品居多，9个盘有改善型产品推出；多数项目价格平稳，约两成有开盘优惠。同时，5个项目开盘即售罄，2个项目开盘当天去化低于30%。

中央公园：“中央雲璟”优惠9.9折起 

中指研究院重点监测重庆4个重点项目，首先为2月28日开盘的“中央雲璟”一期，位于中央公园板块，主力户型为101.39—101.59m²三房，开盘均价为14360元/ m²，开盘当天按揭付款有9.9折优惠，一次性付款则为9.7折，当天首推60套毛坯房源，并认购销售出38套，去化率达63%。

中指研究院认为，该项目为保利、金茂、新希望和正荣四大开发商联合打造，其中保利和金茂均为知名央企，新希望和正荣也被列入全国房企前30强企业，有品质保障。而且其是首个入驻中央公园智能科技住宅，能提升业主居住体验感。 

近日，记者到中央公园附近观察到，现阶段，其周边分布多个轻轨和公交站，有中央公园和渝北区体育公园等大型健身休闲娱乐中心，且方便停车，但暂无大型购物中心，施工现场较多，尘土略大。 

鸿恩寺：“绿地海外滩”去化率高达84% 

接下来，为3月11日开盘的“绿地海外滩”四期，位于大石坝鸿恩寺，主力户型为100.31—101.8 m²两房、114.8 m²三房，开盘当天无优惠，均价为11300元/ m²，加推158套毛坯房源，当天认购量为133套，去化率高达84%。其中，6号户型房源去化率超90%。

据了解，该项目在北滨路，到达嘉陵江直线距离约百米，距江北嘴CBD约8公里，距解放碑CBD约9公里，且毗邻观音桥商圈，但周边轻轨还在规划中，目前轻轨出行会显不便。 

鱼洞：“旭辉江山青林半”开盘价低于万元

前两个项目定位都是刚需型，而3月16日开盘的“旭辉江山青林半”一期，则为改善型房源。其位于鱼洞，是花园洋房，主力户型为122.79—141.18 m²四房，开盘当天有9.9折优惠，均价在9700元/ m²，加推32套毛坯房源，当天认购量为6套，去化率为19%。

记者现场了解到，该楼盘周边有轨道2、3号线交汇站“鱼洞站”，还有鱼洞长江大桥、渝南大道等主干道环绕四周。且临近两大商圈龙洲湾、鱼洞，更有重庆理工大学、清华中学等学府，以及巴南人民医院等医疗资源。 

很多购买该区域的消费者表示，“这边消费水平不高，且消费项目齐全，有医疗、学校、商圈等可满足生活各方面需求。而可能影响居住感的是周边有公租房社区存在。”

沙坪坝：推盘量跃居第一 

与前三个项目都不同的是，3月21日开盘的“万科金域华庭”一期推出有精装房，位于沙坪坝中心板块，主力户型为101.74—101.98 m²三房、135.57—237.2 m²四房，开盘当天无优惠，均价为14000元/ m²（含精装15000元/ m²），当天加推304套精装房源，认购量为176套，去化率过半。而据中指研究院数据得出，沙坪坝推盘量现为首位。

中指研究院整理，该项目距离三峡广场商业约3公里，与磁器口景区商业及规划中的沙磁产业园一街之隔，附近有一号线轻轨站和多条线路公交站。且配备重庆树人沙磁小学、重庆市第七中学和重庆六十九中，呈现出一个完整的九年义务教育规划图。而不足之处在于该项目体量较小，公共活动空间设计不多。 

（数据来源：中指研究院）

上游新闻记者 滕飞飞

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