“一开始，开民宿之于我只是一份兼职，现在希望它能成为未来的第二事业。”榛果民宿上的一位成都房东Wendi说。

这位房东从2015年开始经营民宿，最初是因为自己对于民宿、青旅这种“非标”住宿的热爱，他认为相对于其他兼职，民宿花的时间更少，投入产出比却更高。Wendi的房子在每年5~10月的旺季几乎都是满房，淡季也有一半的入住率，早已实现“盈利”。

这样的房东并不是少数。

4月20日，美团旗下民宿预订平台榛果民宿在成都举行的房东大会上发布了《2019城市民宿创业数据报告》，向民宿房东和有意进入民宿行业的创业者们全面展示了城市民宿市场状况和经营情况。

城市民宿的红利还会持续多久？

毋庸置疑的是，城市民宿在近两年迎来了风口。数据显示，民宿市场增长迅猛，2017到2018年，在线房源数增至百万规模。

究其原因，一方面是旅游行业迎来黄金期，国家文旅部数据显示，近年来国内旅游人次以每年10%左右的增速不断增长，2018年有55亿人次参与国内游。

新一代消费者的出现为“物美价廉”的城市民宿再添了一把火。《2019城市民宿创业数据报告》显示，65%的城市民宿用户为90及95后，而这些年轻消费者们更重视性价比，47.6%的用户会选择100~200元的民宿，选择300元以下民宿的用户占比超八成。

城市民宿创业“红利”还会持续多久？榛果民宿CEO冯威赫称：“中国的民宿对酒店渗透率只有2.5%，相比英国的37%还有很大空间。中国民宿市场未来五年仍有6到8倍增长空间，预计到2023年，国内民宿对酒店渗透率将达到15%。”

城市民宿创业究竟赚不赚钱？

《2019城市民宿创业数据报告》给创业者算了一笔账：首先看收入，一套城市民宿房源如果定价230元，旺季上调到250元、入住率80%，淡季下调到210元、入住率50%，那么靠这套房源，理想情况下你平均每月能多拥有4485元的额外收入。

再来看成本和投入，平均每套房源需要投入3个月租金约6000元、装修成本约5000元、保洁费用500元、水电客耗200元，共计11700元。平均下来，三个月不到即可实现“回本”。经营时间投入上，八成房东平均每套房源每天花费半小时以内来经营即可。

在哪些城市进行城市民宿创业更容易赚钱？报告数据告诉房东们：新一线城市发展快、二三线城市潜力大。2018年12月民宿消费间夜量同比增长前十的城市分别是成都、重庆、北京、广州、上海、西安、杭州、武汉、南京、长沙，西部城市增速强劲。

城市民宿创业怎么获得成功？

城市民宿这门生意的规模效应非常显著，《2019城市民宿创业数据报告》测算，一套房源平均花费的经营时间约0.5小时，而经营20套~30套规模的房源，平均每套房源花费的时间将下降到0.1小时左右。

边际成本下降、收益更高，因此不少房东选择扩张规模，《2019城市民宿创业数据报告》显示，房东们一年平均新增4套新房源，有7%的房东甚至一年新增10套以上。

那么“大房东”会是城市民宿创业的成功未来吗？实际上也未必，报告数据显示，小房东个性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房东房屋入住率超过50%，房源超过50套以上房东的房屋平均入住率只有25.7%。目前，5套以下房源的小房东仍然是行业主流，比例高达77.2%。

《2019城市民宿创业数据报告》认为，民宿创业的“大考期”约为12个月，成功坚持过第一年的房东才可能迎来事业的成功。如何度过第一年？“选址合适、装修流行、服务提效、房态准确、保洁到位，是初期经营的五个关键动作，我们还将推出榛果指数和榛果指数Pro，助力房东们做好经营工作。”冯威赫表示。

上游新闻·重庆商报记者 孙磊 

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