近日上游新闻·重庆商报记者走访发现，如今重庆二手房市场与新房市场呈现出截然不同的反应。上游新闻·重庆商报记者30日在诸葛找房看到，重庆二手房挂牌数超过19万套，比成都二手房挂牌数还多2万套。同样，链家网上的数据也显示重庆二手房挂牌逐月增加。公开消息显示，2018年12月上旬，链家在重庆地区的二手房挂牌4.6万套，到2019年3月下旬，挂牌数增至近6万套，到7月底，则接近10万套。
新房走俏，二手房却“有价无市”，二手房销售“遇冷”的原因到底是什么？
现象：新房走俏，部分楼盘购房成功概率不足25%
再过几天，位于蔡家的某小高层要开盘了，陈女士和父母显得有点紧张。“预计价格还能接受，就是不知道这次能不能买到。”
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陈女士的担心并非没有根据。该楼盘销售人员向上游新闻·重庆商报记者透露，本次开盘的三期高层，首开两栋，房源共95套，购买方式还未确定。但目前办卡的就有400多人，算下来抢中概率不足25%。
这不是个例，重庆大部分新开楼盘都很俏。
一个月前，刘松曾和女朋友在中央公园附近找新房，可一连看了好几家，不是总价太高就是要先办卡排队。最后他在中央公园东边，赶紧下手了一套小高层。
中原地产销售经理蒋姐表示，近两个月新盘火爆，开盘即卖光是常态。
“最近北区新开的盘，大家为了选到好楼层、好户型，都打挤得很。”某房产中介负责人刘光梅表示，绝大部分新盘采取办卡排队的方式。即客户先交征信资料，领取号码牌，等开盘当天摇号，摇中就可以买。还有一些采取“先来后到”选房的楼盘，一大早门口就有客户排队了。
二手房“遇冷” 小中介都赶着卖新盘
不过，和新盘走俏相反的是二手房“遇冷”。
“去年同一时间，二手房好卖得很！哪像今年，二手房不太好卖了。”中原地产销售经理蒋姐说，今年3、4月，重庆二手房曾经历过一波“小阳春”，之后，销售逐渐下滑。
据她估计，本月经她手卖出的二手房占比不足40%，比去年同期下降了一半以上。
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“今年农历春节后，二手房市场迅速回暖，几乎每天都有客户上门看房，交易量占比超过了新房，占70%以上。”重庆恩居地产新牌坊店店长告诉上游新闻·重庆商报记者，近两月他们店里的二手房未能延续回暖势头，成交量开始下降，降了有一半。
重庆祥业地产大石坝店负责人也证实了这一点，“今年以来，看二手房的客人数量高峰期时单店日均有70人上门看房，而最近看二手房的客人也就不到50人，成交量也相应下滑。”
因为新房走俏，不少中介把重心放在推销新盘上。
“对于我们这种小房地产中介公司而言，一手、二手房没精力一起抓，比如现在二手房不好卖，我们就主攻新盘去了。”像刘光梅这样的小中介都赶着卖新房，无暇顾及二手房。
二手房供货量加大 库存消耗慢
因为近期房地产政策发生变化，很多业主都把房源挂出去。这样一来，二手房供货量加大，消耗慢了，导致库存越来越多。
“觉得二手房不如去年火了。”彭先生在沙坪坝区有一套房，接房一年多了，最高峰时房价翻了倍。但由于当时没出手，现在面临有价无市的局面。他索性把房子租了出去，等着以后再卖。
中原地产刘经理表示，二手房挂牌增加，有两点原因。一是前两年低价买房的客户，如今房价翻番，有些人准备卖旧房再置换新房。二是前几年涌入许多短期投资客，也准备变现离场。
“新盘涨了一点，二手业主心理价位就比较高，但是都有价无市，最终能成交的都是跟市场价格差不多的。”
探因：政策变化 购房者观望
政策变化让购房者观望情绪浓厚，入市积极性下降，多重因素影响下使得二手住宅成交量走低。
业内人士指出，现行政策下，重庆每年所能释放出来的购房需求有限，二手房成交方面，很难形成一个可持续的爆发式增长。
中原地产销售蒋姐说，对于房产中介公司来说，相比二手房，他们更愿意卖新房。“一手房的流程和周期要简单很多，同时，因为大多数开发商都有专门的签约中心，能提供一站式服务，我们少了很多事儿。”
重庆德佑品牌经理高超则认为，重庆二手房成交量近两个月“遇冷”与地形地貌有关。他表示，重庆被山和江划为一块一块的，呈现出组团城市的特点，使得区域内商圈、商场组团，并形成了多个CBD。“多个CBD齐头并进，周边区域交通、生活设施都逐渐完善，将城市人口分散到各个区域，而不是集中在一个区域抢购住宅。”
采访中，多位业内人士称，长久以来，重庆楼市存在周期性问题，即夏天天气太热，导致看房人数骤降，房子不好卖。而最近二手房交易量回落或也受此影响。
贝壳研究院表示，从市场表现看，经历了一季度刚需的集中释放后，二季度改善需求开始入市，中大面积的成交增多，但是改善型需求的杠杆空间小，释放难度大，换房链条的轮动受阻，市场成交量自然回落。
上游新闻·重庆商报记者 韦玥
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