民宿没有想的那样赚钱？一套民宿月收入从5000元跌倒1000元重庆旅游越来越火，带动了都市民宿涌现。
来自途家的数据，2017年，重庆民宿约1万套，短短两年时间不到，到了2019年上半年，重庆民宿数量整整翻了四倍，超过了4万套。
在供需关系发生变化后，民宿又发生了哪里变化呢？上游新闻▪重庆商报记者对此进行了深入调查。
降价35%换来高入住率
8月12日，沙坪坝做民宿的女老板宋小娟坐在解放碑一间茶楼，和另一个做民宿的老板“谈判”：转让位于解放碑一套一室一厅的民宿，双方你来我往“拉锯”了两个多小时，最终因对方开出的价格太低而放弃转让。
“解放碑这套民宿我装修都花了6万元，经营还不到半年，他只愿意出1万元装修费，不敢接收这样的转让。”她说，今年民宿越做越困难，今年以来，她已“忍痛割爱”，转出去了2套民宿，手里还有4套分别位于解放碑、南滨路、观音桥在艰难的经营，早转让早“享福”。
最近这半年来，像宋小娟这样急于脱手手里民宿还有童江。
“我只是赚职在做民宿，在观音桥商圈旁的煌华晶萃城、洪崖洞、三峡广场各有一套民宿。” 他说，他做民宿是跟风，看到身边的朋友做民宿狠狠的赚了一把。于是，在2018年初，租了这三套一室一厅和两室一厅，花了十五万多元左右，改造成了民宿。
去年到目前，装修的成本拿了回来，但是经营却越来越困难。“7月和8月是旅游的时旺季，入住率还有可以达到90%。”童说，这是牺牲了房价换来的入住率。宋小娟也赞成童江的说法。“2017年8月，以解放碑一套一室一厅的民宿为例，每夜的价格在350元左右，到了2019年8月，同样的民宿每夜的价格在250元。”她说，有的民宿甚至低于这个价，到了200元一夜。
她说，2017年8月份，当天的民宿房源，有的提前一周甚至一个月都预订了，现在有可能当天还能订到房源。
洪崖洞大床房206元一夜
8月13日20时10分，记者登录携程旅行网，查到解放碑和洪崖洞民宿，发现还有很多房源，一室一厅的民宿价格从200元到350元不等。其中洪崖洞一套一室一厅人大床房，只要206元一夜。
随后，记者又登录途家和去哪儿网，仍然查找解放碑和洪崖洞的民宿，还是有很多房源，价格在300元左右。“
到了下午或者傍晚还有房源，这在2017年的7月和8月份的旅游旺季，真的不敢想象。”大象民宿创始人石晋表示，和2017年火爆的民宿相比，2019年的民宿无论是价格、还是房源，都有很大的变化，“以前解放碑、洪崖洞一套一室一厅的民宿，在7月、8月旅游旺季，很早的预订出去了，而且价格很高，高端民宿价格超过1000元/夜，一般也在350元每夜，但现在可选择的太多，两、三百元可以选择很好的民宿。”
两年时间民宿成本翻了四倍
来自途家全平台数据显示，到了今年上半年，重庆的民宿数量超过了4万套，这个数字在2017年只有约 1万套，短短两年时间不到，重庆民宿数量整整翻了四倍。
重庆民宿数量的增长，也造成了民宿成本的增加。
宋小娟给记者算了一笔账，以解放碑一套一室一厅的民宿为例，2017年，平均单价每夜350元，平均一个月住25天，总收入8750元。成本每月租房2000元，清洁费50元一次，水电日用品每天20元，总成本在3750元，每月利润还有5000元。
民宿开始出现转折是在2018年9月以后，入住率从90%开始下降，最低谷的时候，入住率不到60%，当然国庆出外。而到了2019年上半年，情况更加严重，“不降价一套民宿可能几天或都一周都出租不出来。”她说。
目前，解放碑一套一室一厅的民宿，平均单价每夜250元，平均一个月住25天，总收入6250元。成本每月租房从2000元上涨到3200元，清洁费从50元上涨60元一次，水电日用品每天20元，总成本在5200元，每月利润只剩 1050元。短短两年时间，民宿成本翻了四倍，这里面因为开民宿的人越来越多，房东出租的房屋一天一个价。“这个利润还没有算装修费用，如果是2017年，一般装修改造费用在3万元左右，只需要半年就可以收回装修费，但是现在要两年以上。”她说，这个回报率太低了，我们这样的小本经营承受不起太久。
“现在很多像我这样的小本经营者，都是自己打扫清洁，把床单拖回家洗了，然后再去换旧的床单。”
前景
预计今年重庆民宿收入全国第五
来自市旅发委的数据，2017年重庆共接待游客5.42亿人次，实现旅游总收入3308亿元，同比分别增长20.3％和25.1％。2018年全市接待境内外游客5.97亿人次，同比增长10.13%。
市旅发委公布了2019年1—6月全市接待境内外游客达到了29015.36万人次，实现旅游总收入2552.92亿元，同比分别增长10.82%和32.71%。
携程发布的《2018年重庆上半年旅游大数据报告》中提取了途家全平台数据。数据显示，2018年上半年，重庆民宿收入排名全国第七，是2017年同期收入的3.7倍，订单量是去年同期的3.5倍。其中，重庆民宿的平均价格为320元/夜，高端民宿价格超过1500元/夜。购买民宿产品的用户来渝平均消费水平3500元（客单价）。解放碑、观音桥、五里店、三峡广场、南坪商圈等地的民宿产品销售最为火爆。
重庆旅游研究院主任罗兹柏告诉记者，2018年重庆民宿收入全国第七，预计2019年重庆民宿收入在全国前五，但是这是通过牺牲价格提高入住率获得。“首先重庆民宿的体量大，达到了4万套,其次是降价带动了更多的人选择民宿。”他说，但是这不是一个好现象，势必影响民宿市场的发展。
2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元, 同比增长37.5% 据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2019》显示，2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元, 同比增长37.5%，继续保持快速发展态势。报告预测，未来三年，我国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度。哪里人成为最爱民宿？
《2018途家民宿品质报告》数据显示，用户年龄阶层中，21-30岁群体占比高达45.99%，较2017年提升近6个百分点。31-40岁年龄阶层为第二大群体，占比32.37%。随着“80后”“90后”在消费市场的崛起，已成为目前民宿旅游群体的中流砥柱。
从住宿时间看，据途家2018年数据显示，境外民宿入住平均间夜为2.5天，高于境内的1.8天，入住时间均超过酒店的平均停留时间。
观察
民宿进入优胜劣汰阶段
宋小娟告诉记者，现在他们只能通过降价来留住客源。“虽然现在一夜的房价只有200多元，如果不出租出去，连 200多元的房费都没有，而每个月都有成本，多出租一天，成本就少支付一分。”她说，小本经营者一是降价，二是转让，这样才能减少利润支出。
大象民宿创始人石晋告诉记者，民宿进入了优胜劣汰的市场。“以前是房源少，游客没得选择，但是现在4万套,游客可以自由选择，那么市场就开始了优胜劣汰的竞争。”他说，这4万套民宿中，很多都是80后、90后的从业率， 他们每个人手里只有几套民宿，因为没有形成合力，散而乱，缺乏竞争力，没有自己的品牌，单打独斗，最后将被市场劣汰。
重庆市旅店业协会会长梅凤林告诉记者，民宿经过一段时间的发展，已经开始从量向质的转变了。“以前求数量，那是因为数量不够。”他说，现在供需关系发生变化后，住民宿的游客开始选择性价比更好的民宿，以前的干净卫生、热情服务，已经远远不能满足游客的要求了。“现在民宿比拼的重点在于规模化、产品标准化、个性服务化及客户体验。”罗兹柏告诉记者，民宿的门槛低，只要有钱都可以进来，但是面临激烈竞争的市场，不能只靠降价来吸引游客，而是要建立自己的民宿品牌，由平台运营，改变现有民宿业的盈利模式，将个性化房源与标准化服务结合,才能良性循环发展。
监管
建立民宿评定退出机制
民宿的快速发展带火了旅游业发展，却也在这种超常规发展中暴露出令人担忧的乱象。
记者在洪崖洞、解放碑、朝天门、观音桥等热点区域体验民宿时发现，不少民宿在入住时并不需要提供身份验证，有的民宿使用密码锁，只要有房东提供的开锁密码即可进入，并不会有专人登记入住信息。
“如果入住房客身份证件、入住人数和平台登记信息不相符，就会留下很大的安全隐患。”罗兹柏告诉记者，按照公安机关的要求，住酒店需要一人一证，而重庆很多民宿没有公安系统连接，存在安全隐患。同时，民宿上演真实的“买家秀和卖家秀”，图片展现干净整洁，现实中却存在卫生设施差，消毒不规范等情况。“前段时间，山东青岛一名爱彼迎（Airbnb）民宿房东一边开民宿，一边将摄像头装在路由器里，并对着卧室偷拍，给民宿带来了很大的影响。”重庆一家民宿负责人告诉记者，这对民宿的打击很大， 如果开民宿的人，大家都遵循文化和旅游部批准并于今年7月3日正式执行的《旅游民宿基本要求与评价》新标准，民宿将会更加健康发展。
记者发现《旅游民宿基本要求与评价》新标准将旅游民宿等级由金宿、银宿两个等级修改为三星级、四星级、五星级3个等级(由低到高)并明确了划分条件。同时，新标准最大变化之一是增加了民宿评定退出机制。
新标准明确规定，民宿出现卫生、消防、安全等责任事故，发生重大有效投诉，发生私自设置摄像头侵犯游客隐私等造成社会恶劣影响的其他事件，将取消民宿星级，且取消星级后满三年，方可重新申请星级评定。
罗兹柏告诉记者，新标准要求参评民宿应符合治安、消防、卫生、环境保护、安全等有关规定与要求，并取得当地政府部门要求的相关证照。同时，新标准规定星级评定有效期为三年，期满后要复核，这表明国家对打造民宿行业更加公平市场竞争环境的重视。同时，新标准更加严格和规范的民宿标准，保障游客的权益和品质的需求。
上游新闻•重庆商报记者 郑三波 实习生 韩帅
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