中新经纬消息， 喊着要“活下去”的万科，上半年可以说“活”的很好。20日晚间，万科A发布了2019年半年度业绩报告。报告显示，上半年，万科A实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%，来自房地产业务的结算收入比例为95.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；房地产业务实现销售金额3340.0亿元，同比增长9.6%；不派发现金红利、不送红股，不进行公积金转增股本。

此外，在房地产市场融资环境持续收紧的背景下，截至6月底，万科A持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率35.04%。

半年报显示，上半年万科A实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。所销售的产品中，住宅占比87.8%，商办占比9.0%，其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。

上半年万科A结算收入稳步增长。实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%；房地产业务的结算均价为15715元/平方米。同时，已售未结资源持续上升。截至报告期末，合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约6215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

在房地产开发投资方面，万科A半年报显示，实现新开工面积1953.0万平方米，同比下降15.9%，占全年开工计划的54.1%(2018年上半年：65.5%)；实现竣工面积1060.0万平方米，同比增长15.6%，占全年竣工计划的34.5%(2018年上半年：34.9%)。

万科A表示，公司秉承稳健的投资策略，在确保成本合理的前提下积极发掘各类潜在的投资机会。上半年获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，万科权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为68.6%。上述项目的权益地价总额约649.8亿元，均价为6900元/平方米。按建筑面积计算，82.0%的新增项目位于一二线城市；按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。

在租赁住宅方面，万科A半年报显示，公司租赁住宅业务上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至报告期末，租赁住宅业务覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率为91%。

同日，万科A还公告称，为了方便投资者了解公司情况，公司将于8月22日举行网上投资者交流会。届时，公司管理层将就公司2019年半年度业绩、未来发展及行业情况等与投资者交流沟通，欢迎投资者参与。

2018年9月万科秋季例会上，会场写满了“活下去”三个字，引发外界极大关注，很多人认为中国房地产业正进入寒冬。

今年6月28日，万科召开2018年度业绩发布会，万科董事会主席郁亮表示，“活下去”是对自己说的，万科是危机感驱动的公司。“2012年判断进入白银时代，在白银时代启动转型，才会有充足的时间，等到青铜时代再转型就来不及了。”

截至8月20日，万科A报收于27.17元/股，上涨1.08%。

原标题：万科期中考:上半年净利增三成，净负债率35.04%

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