什么是理想居室？消费者买房时最关注的因素是什么？最近，在贝壳找房发起的理想居室大调查中，47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住状态。贝壳找房筛选了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行研究，并发布《2019理想三居报告》（以下简称《报告》）。
各城市两居室的二手房交易量都高于三居，其中杭州二、三居的成交量最接近，而北京的差异最大。同时，想要一套三居室，平均要三十而立以后才能实现，其中，北京三居购房者年龄最大，约为36岁，换房一族更是达到39岁；杭州最年轻，约为32岁。并且北京三居室每套均价高于其他城市，达到671.6万元/套，置换一套三居室，成本增加约227万。
110-120平方米是套三最理想的面积
报告显示，35-39岁年龄段中，“已购房，准备换房”比例约为49.23%，而19-24岁年龄段中，这一比例约为6.95%，随着年龄段增加，“已购房，准备换房”占该年龄段比例也随之增加，35-39岁年龄段进入“换房高峰期”。与之对应的是，租房群体随着年龄段的增加在逐步减少，19-24岁年龄段中，“租房，准备购房”占比约为23.26%，35-39岁年龄段中，占比为8.33%。
同时，套三成为理想居室，理想居住面积为100-120平米性别与理想居室情况交叉分析显示，无论男性还是女性受调群体，“三居室”均是理想居室。不同的是，51.34%的男性受调人群选择套三高于女性受调人群的46.1%。
110-120平米成为套三理想的居住面积，占比约为28.89%，紧随其后的是100-110平米，占比约为28.44%。120-130平米的大套三与80-100平米的小套三占比相当。
套三为什么成为理想居室?58.8%的受调人群表示，“面积大，户型格局好”是主要原因，其次是“三口之家，刚需选择”，占比约为47.44%，最后是“与父母同住，需要独立空间”，占比约为44.77%。
从《报告》看，上海、西安、北京、武汉、成都等5个城市的成交三居套均面积处于理想区间，其中，上海和西安最高，达到114㎡。而广州和深圳则小于100㎡，尤其是深圳，成交三居套均面积只有91㎡，且超六成交易集中在60-90㎡之间的“小三居”。
交通便利性是买房最关注因素之一
贝壳找房通过分析8城市生活设施情况，成都、深圳及上海排名较高，杭州、武汉及西安等城市指数较低，但城市间指数差额并不明显，成都最高约为74.85，杭州最低约为68.87。
“以北京、上海、广州、深圳等一线城市，及杭州、成都、武汉、西安等新一线城市为研究对象，依据建立的模型计算出城市维度级别1公里生活圈可达性指数及楼盘品质指数，进而加权计算出城市宜居指数。”贝壳找房相关负责人说。
成都排名靠前的主要原因是1公里生活圈可达性在8个城市中处于较高水平，其指数达到75.1，高于其他城市。
调研数据显示，受调人群认为最重要的生活设施分别为大型超市(投票占比69.8%)，医院(投票占比65.3%)及便利店(投票占比59.3%)；79.5%受调人群表示交通最重要其次是地理位置，投票占比约为75.9%，之后才是价格，占比约为68.6%。
调查中，受调人群在选择小区时，更关注交通便利性及地理位置。这也说明了地铁房相对于非地铁房，核心城区相对于非核心城区，楼盘成交价格更高的原因。
实现理想有多难？
虽然很多人向往有一套三居室的房子，但不得不说理想丰满，现实骨感。从《报告》来看，各城市的二手房交易均以两居室为主。其中，北京两居室交易占比最高，达到49.96%，与三居室交易量差距也是最大的，相差33.19%。而杭州或许是最有可能让理想照进现实的城市，二、三居成交占比相当，分别为37.86%和37.38%。不过，杭州的三居成交量主要集中在60-90㎡，占比超过六成。
那么，想买一套三居的房子大概需要多少钱呢？由于各城市成交三居套均面积在90-120㎡之间，因此我们重点呈现此区间的分析结果。如下图可见，北京以577万高居榜首，深圳紧随其后为575.2万，成都只需要148.8万，购房成本最低，北京一套能在成都换三套！
作为普通人要多少年才能买上一套三居的房子呢？《报告》中以90-120㎡的三居成交套均价格计算房价收入比，深圳达到40.5，远高于其他城市。即使是买一套深圳主流的“小三居”也要31年。一线城市中，广州购房压力最小为15.5年，而新一线城市中，杭州压力最大为17.3年，成都压力最小为8.6年。
不过，以上分析是基于全款的支付形式，现实情况是全款购房的比例较小。以深圳2019年前三季度3居室交易情况来看，全款仅占6.31%。如果按照各城市最低首付比例计算（如北京市35%，成都市30%），相应的房价收入比会显著减少。比如深圳减少了28年，北京减少了20年。其他城市则均在10年之内，成都最快2.6年便可凑齐首付。
综合北京晚报、四川在线、新浪财经等
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