一季度，重庆写字楼市场和零售市场情况如何？据戴德梁行最新发布的一季度重庆写字楼及零售市场报告显示，受新项目和新冠肺炎疫情的影响，一季度全市甲级写字楼空置率环比上升2.11个百分点至33.94%；全市优质商业存量维持在507万平方米。
写字楼市场：
甲级写字楼存量升至206.26万平方米
报告显示，2020年第一季度，位于解放碑的来福士A座甲级写字楼入市，为市场带来6.4万平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量推升至206.26万平方米。
戴德梁行表示，去年重庆甲级写字楼市场需求已然放缓，叠加疫情影响，租户经济活动受限，资金压力倍增，市场不确定性因素增加，使得本季度成交稀少，存量去化速度进一步放缓，单季净吸纳量仅录得 145 平方米，环比降幅达99.50%。
租金方面，大部分甲级写字楼业主对市场持观望态度，本季度暂未调整租金定价策略，将根据疫情走势来制定后续租金政策，因此全市甲级写字楼租金相对稳定，仅环比微降0.81%至每月每平方米87.01元。
“疫情使复工时间推迟，影响了写字楼在建项目的工程进度和市场预期，部分原计划于今年上半年入市的项目将推迟至下半年或2021年入市，面对市场行情下行压力，未来市场竞争和集中供应情况会进一步加剧，租金和空置率将持续承压。”戴德梁行分析人员表示，疫情引发了对写字楼健康办公的新思考。配备非接触式门禁、全新风系统等智能健康设备的楼宇将受到市场关注，专业的防护措施和物业管理能增加客户信任和粘性。业主需提高楼宇绿色健康标准和物业服务水平，来应对未来市场的激烈竞争。同时，疫情加速传统企业转型和新兴产业发展，“互联网+”模式能减少疫情对社会经济活动的空间限制，未来将更普及；结合行业发展趋势和重庆的政策方向来看，TMT、医疗健康、金融业、线上零售等行业将快速发展，或将产生扩租或新租的需求。
零售市场：
2020年预计有35万平方米优质购物中心入市
零售市场方面，为做好新冠肺炎疫情防控工作，重庆各大购物中心闭店近一个月，原计划一季度入市的项目只能调整延后，本季度无新增供应，全市优质商业存量维持在507.46万平方米。
疫情影响下，餐饮、娱乐、儿童亲子等业态受冲击严重，商家业绩和销售额大幅度下滑，引发部分租户退租，致使空置率环比上涨0.85个百分点至9.88%；为减少租户经营压力，商业地产运营商普遍采取减免租金、物业费等措施共渡难关，租金环比下降2.04%至每月每平方米581.70元。
戴德梁行方面表示，面对市场不景气，将有更多项目延迟开业时间。目前拟在2020年入市的优质购物中心共计约35万平方米。2月下旬，购物中心陆续恢复营业，但客流量和上座率仍未恢复到正常水平，预计短期内空置率仍将推升，租金则保持低位。
“重庆入选世界银行评估中国营商环境样本城市，明年开始正式测评。代表国家参与全球竞争必将利好重庆长期发展，市政府要求对标世界银行营商环境评价体系，进行大力改革，持续优化营商环境，这将吸引更多外商来渝投资，推动更多优质商业项目落地。”戴德梁行分析人员表示，从未来供应的分布和体量上来看，城市向北、向西拓展趋势明显；渝北区以其广阔的腹地和交通优势将培育出更多新兴商圈，沙坪坝商圈迎合成渝相向发展的战略机遇，凭借科学城的建设，将聚集更多资源完成提档升级。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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