3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨。4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有38个，持平的城市有10个，最高涨幅为1.4%，最低为下降0.7%；与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有63个，持平的城市有1个，最高涨幅为13.7%，最低为下降3.6%。
新房价格环比涨幅略有扩大 同比涨幅回落
3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
同比来看，3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。
3月楼市表现好于预期 二手房价格走出市场低谷
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，从房价指数数据看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为5.4%。其中环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。从实际情况看，今年3月份楼市表现好于预期，部分城市甚至出现了“抢房”等现象，这也使得3月环比涨幅相对2月份出现了一定的扩大。而同比涨幅方面则出现了收窄，这和近期环比涨幅数据总体偏小相关，考虑到新冠肺炎疫情没有完全结束，所以同比涨幅数据预计后续会继续收窄。
二手房方面，从房价指数数据看，严跃进说，3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为2.7%。其中环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。从3月份的楼市情绪和实际观察来看，虽然弱于去年同期水平，但明显已经走出了市场的低谷，客观上对于房东的定价等有一定的影响。可以看出，相比2月份的定价，3月份略偏强势。后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。
严跃进表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，3月份二手房价上涨的城市数量为32个，相比2月份的14个呈现明显增加的态势。类似房价上涨城市数量的增加，和开复工等节奏有关。2月份受新冠肺炎疫情影响比较明显，而到了3月份市场基本上有所复苏，甚至是好于预期的，这也会使得很多城市的二手房价格有所反弹，但类似反弹下还是可以看出较大的议价空间。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
封面图片来自新华社
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