2019年1-11月，全国300城市土地出让金总额为42821亿元，同比增加16%。其中11月，出让金总额为3641亿元，同比上涨11%，其中一线城市收金总额同比降逾三成，二三线城市收金总额同比走高。
12月2日下午，上游新闻（爆料微信号：shangyounews）记者从中国指数研究院获得数据显示，11月虽然出让金总额增加，但是，土地平均溢价率为8%，较上月减少0.3个百分点。
记者梳理发现，2019年11月，全国出让金排名前二十城市成交总额为2050亿元，较去年同期减少1%。一线城市全部入榜，收金总额占top20榜单总额的30%，其中深圳收金近237亿元高居榜首；二线城市共占据榜单12席，为榜单主力；三四线城市仅东莞、惠州、徐州、绍兴四城入榜，且排名相对靠后。
▲土地市场漫画。图片来自网络。
在溢价率方面，2019年11月，全国300个城市土地平均溢价率为8%，较上月下降0.3个百分点，单价榜单平均溢价率为14%，较去年同期下降42个百分点，入榜地块中有5宗宅地溢价率低于20%，其中有2宗为底价成交。各项土拍调控政策有效减少了高溢价的出现。
中原地产首席分析师张大伟接受上游新闻采访时表示，在2019年11月，房地产调控的方向出现了变化，维持市场稳定依然是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。
对于未来房地产市场走势，张大伟指出，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市，优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调，不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。
上游新闻记者 李洪鹏
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