11月2日，潘石屹领着一众高管团队在渝举行“重庆·SOHO3Q城市拓展见面会”。见面会中，潘石屹回答了上游新闻-重庆晨报等媒体的提问，并就“卖楼跑路”传闻作出回应：“说我们要跑了，我往哪去跑？我们就是从重资产模式转到轻资产。”

见面会中，潘石屹还就为什么看重重庆、共享办公、SOHO中国战略调整等作了解答。

供应和需求不吻合带来写字楼高空置率

上游新闻-重庆晨报：目前，各大城市的甲级写字楼存量还是很大，空置率也比较高，为什么SOHO 3Q还会选择拓展，并将目光投向了重庆、成都、长沙、武汉、南京等城市？

潘石屹：我觉得重庆是个好地方。

重庆的办公楼多，为什么多？其实，成都也多，长沙更多，武汉也多。它背后都有一个共同的问题：供应的产品和需求之间不吻合。因为我们都在做一个500强的梦，即便都到你的城市来租上三五百平方米，能有多大需求量，所以这个不现实。

我们不会说是到重庆来再耗一块地，再建个办公楼，我们需要做的是把重庆的办公楼转化为重庆市场上需要的产品，这就是我们要做的事情。

做共享办公不能在地下室去做，且规模不能小

上游新闻-重庆晨报：SOHO 3Q做共享办公两年多，总共做了多少个项目？这些项目的盈利情况如何？有没有什么成功和失败的经验，以便于更好的打入重庆市场？

潘石屹：我们做了19个中心，建了接近1.7万个座位，在我们看来，这只是一个实验，实验完以后，有一些是成功的，有一些是失败的。成功的，能够赚到钱的就是成功的，失败的就是赚不到钱的。

我们总结了一下失败的项目有4个。

失败的有两个共同的特点，一是安排在地下室，也就是地下一层。所以我们觉得做共享办公，不能在地下室去做。二是规模不能小，这是一个很重要的经验。

我们做的失败的项目，规模上他们有一个共性就是只有两百个座位，和传统办公室差不多一样，交往的人就差不多一百个人。相互之间寻找到资源、智慧的机会就比较少了。我们有3600个座位的效果就特别好。所以，这一次拓展的过程中就定了一个标准，不能低于800个座位，折算下来差不多是4000平方米，确保规模不能小。

有些打着共享经济的幌子搞充电宝、雨伞没意义

上游新闻-重庆晨报：现在共享经济特别火，有很多年轻人都想分食共享经济这个香饽饽，对此，你对年轻人有什么建议？

潘石屹：共享经济就是未来的方向。

全世界的资金都在追共享汽车、共享居住、共享办公等等各种各样的共享经济业态，我想这就是人类社会未来发展的趋势。因为共享经济可以把各种各样的资源最大限度的利用起来。

如果没有这个共享经济，所有东西都在闲置、浪费，社会就发展不下去。

可是，打着共享经济的幌子搞点雨伞、马扎、充电宝，这是瞎胡闹，没有什么意义，所以他们搞充电宝、雨伞的好象都快垮了吧。

我们看清了，共享办公一定是未来的趋势

上游新闻-重庆晨报：各大城市的共享办公楼其实已经很多了，SOHO为什么选择在此刻拓展？

潘石屹：SOHO 3Q在过去两年的发展是很慢的，因为这在我们的项目里面，还是一个实验室的产品，这1.7万个座位只是一个实验。我做这个生意，是按照老子的《道德经》做的。

老子在《道德经》里说“人生有三宝，慈、俭、不为天下先”，慈和俭我理解，但是不为天下先我不好理解。前年我到苹果公司去，库克跟我说苹果公司的发展，他说别人都在做手机，他们就不做，等人们形成习惯了都开始用手机了，他们就开始做手机，推广发展速度就很快。别人都在做电脑，他不做，等大家用电脑习惯了之后，他把电脑推了出来。

所以我意识到，商业上的东西，不一定要跑到前面去，而要看市场已经形成了，人们已经有这个习惯了，你推出一个比他更好的产品就可以了。

过去两年时间，我们看清了大的趋势，共享办公一定是未来的趋势。我们在慢慢观察，现在我们看到，尤其是我们到二线城市一看，这个习惯已经体现了。从现在开始，我们就开始大规模的开始做，这就是我们经营理念上的一个变化。

把建好的房子充分利用起来，这就是我们的变化

上游新闻-重庆晨报：前不久，因为SOHO卖楼引发了一些传言，SOHO是否还会继续卖楼，用于支持SOHO 3Q的发展？是否预示着SOHO从一个买地搞开发造房子的企业，转向房子运营、包装？

潘石屹：对房地产来说，房子是用来住的，不是用来炒的。所以，我们以前的所有商业模式的思路都要变化，为此，公司也做了一些调整。SOHO卖掉了房子收回了很多钱，一部分是用于还银行贷款。

在过去几个月时间，我们销售出去400多亿的房子，有很多八卦的媒体说我们要跑了，我往哪去跑？我们就是从重资产的模式转到轻资产的模式。重资产的模式就是不断建房子，轻资产的模式就是把已经建好的房子充分的利用起来，这就是我们的变化。

SOHO 3Q有一个对外融资的计划，可是现在谈融资还比较早，我们不是创业企业，我们有钱，我们不用像创业企业一样搞个商业模式，就A轮、B轮、C轮的去融资，我们用不着。

上游新闻-重庆晨报记者 罗强

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