2018年已过半，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。近日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》，针对1月到6月期间房地产市场的发展状况进行深度分析，并对下半年楼市发展前景进行展望。
上半年超70城推出调控政策
根据《报告》不完全统计数据，截止2018年6月，全国已有超70城出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴政策争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，调控收紧与精准化调控依然是政策主基调，在海南省、丹东等楼市因城施政，给过热城市市场降温，在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控，通过限制企业购房等精细化调控政策升级，全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着各个城市之间争夺人才的趋势，想要留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、交通与商业配套完善等，都提出了新的要求。
一线城市新房热度下行
《报告》数据显示，2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。
西部主要城市二手房热度高
《报告》指出，全国二手房房价在一线城市房产市场步入成熟期，房价涨幅不大，部分二三线城市价格出现明显波动。2018上半年西部代表城市的二手房找房热度明显领先。
重庆等城市租房需求同比上涨
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，受利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。
《报告》显示，从租房需求来看，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%。武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。
张波认为，房产市场未来还将受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响。2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主，限购、限购政策将进一步向热点三四线城市深入，未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行是常态。
上游新闻·重庆商报记者 张宇
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