2日，贝壳研究院重庆分院发布2020重庆房地产市场报告。报告显示，全国经济持续复苏，货币政策仍保持稳健灵活；重庆经济复苏好于预期，住宅市场经过两年高位缩量盘整后，市场结构出现分化，观望情绪有所缓解，受土地供应及新开工面积缩量的影响，明年起逐步进入企稳回升周期。
从宏观形势来看，我国经济恢复全球领先，后续增长可期。投资消费逐步企稳，货币合理充裕。大政策基调不变，“房住不炒”“因城施策”基调不改，保障性租赁住房建设决心提升至历史新高度。
投资销售来看，2019年起，全国房地产市场增速进入下行通道。2020年疫情造成短期剧烈波动，但不改长期趋势，投资端持续下行，新开工同比未回正，销售端稳中有升；重庆同样在2019年进入全面下行通道，2020年整体复苏程度大幅落后于全国水平。
就新房市场而言，新房市场近两年缩量滞涨，成交结构逐步分化，改善需求缓慢释放，商办市场持续低迷。容积率走低，中上规模土地供应增加，但整体仍是小规模低容地块主导，引导商品房趋于改善产品。上半年客户购房需求及新开工面积受疫情压制，住宅供销走低，下半年促销、松政策发力，成交仅小超19年同期，住宅市场下行压力较大。
就二手房市场而言，整体市场价涨量缩，年底成交量有所回升，成交量相对新房占比明显提升，价格与新房则差距拉大，成交规模上北区规模最大，但西区快速发展，刚需仍为主流。供应在疫情后迅速反弹，并逐步回落趋稳，限售政策初见成效，5年以内房龄的次新房源占比明显回落，北区供应最多，西区、南区明显增加，户型结构与成交趋势一致，刚需为主、刚改提升。二手房整体走势受疫情影响明显，成交量反弹后在下半年回落趋稳，按贝壳研究院预估，2020年重庆成交约12.9万套，2019年成交13.8万套，下滑约7%。
就租赁市场来讲，平均租金持续下行，核心区尤为明显，外围则相对稳定，租金差逐步缩小，租售比趋稳回升，西区低于北区，逐步吸引租客向西转移，出租户型分化显著，呈现刚需改善两头高的趋势。租客整体北区最多，但逐步向西转移，一居室刚需仍为主流，二居室下滑明显，80后、90后仍为主力客群，90后占比缓慢提升。
“展望未来，地产市场成交先抑后扬，进入趋稳回升通道，2022年更值得期待。”贝壳研究院重庆分院指出，具体而言，刚改市场有望首先迎来增长，经济转型带来客群属性转化，市场成交结构有望进一步改善。受新房带动，二手房成交趋稳回升，总市场占比维持相对稳定。租金下行趋势难有改观，但在国家整体政策导向下将趋于合理平稳。
上游新闻·重庆商报记者 韦玥
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