1月1日，人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》）正式实施。《通知》详细地为银行进行分档，并划定不同档位的“红线”。
也就是说，各大银行用于发放个人住房贷款的资金盘规模，将因此受限。这一新规是否会通过银行传导给购房者？2021年，重庆市民向银行申请房贷会不会变难呢？
根据《通知》，个人住房贷款余额占比上限共分为五档：其中，以国有商业银行为代表的大型银行为32.5%，以股份制银行和个别城商行为代表的中型银行为20%，以城商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构为17.5%，县域农合机构为12.5%，村镇银行为7.5%。
东吴证券在其最新报告中认为，基于2020年半年报数据测算，10家上市银行的住房贷款占比超标、11家房地产贷款占比超标。中大型银行受政策影响比较明显。
但这并不意味着会立即传导至贷款者身上。1月7日，记者从重庆多家银行了解到，目前各家银行均正常发放个人住房贷款。
某国有银行重庆分行人士透露，目前该行个人房贷政策暂时没有变化。即：优先支持消费者贷款购买首套房的刚性需求。消费者贷款购买第二套房，只要符合相关政策规定，也是没有问题，只不过首付和贷款利率会相应提高。但对于消费者贷款购买第三套房，不予支持。
某股份制商业银行重庆分行人士则表示，该行去年个人住房贷款余额占比并未超过《通知》设定的上限。目前，该行个人住房贷款额度充足，除了按相关政策要求不发放第三套房贷款外，市民贷款购买首套房和第二套房，均不会受到影响。
该人士还认为，整体而言，短期内，上述房贷新规对重庆消费者贷款购房影响甚微。这是因为，新规给予了超标的银行过渡期——银行个人住房贷款余额占比超出上限2个百分点以内的，有2年的过渡期；超出2个百分点及以上的，有4年过渡期。
从长远看，对于重庆购房者影响不可避免，但也不会十分剧烈。因为当前超标的银行只是少数，且超标的幅度不大。同时，大多数银行个人住房贷款余额占比都在“红线”，无需刻意收紧房贷。
业内人士建议，因此，对于市民而言，不必过度担心买房申请贷款会受到影响。如果一家银行没申请上，购房族可以多咨询几家。
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣 实习生 谢淦
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