1月13日，第一太平戴维斯发布《2020年重庆房地产市场回顾及未来展望》。报告显示，2020年，重庆写字楼租金降幅同比收窄，空置率创十年新低。
甲级写字楼：
全年平均租金同比下降
该报告提出，2020年的重庆甲级写字楼市场处于一个供应小年，重庆来福士A座成为全年全市唯一的新增供应项目，为市场带来了6.4万平方米的新增供应，推高甲级写字楼总存量至240万平方米。
较少的供应以及多宗大面积交易扭转了重庆上半年甲级写字楼市场受疫情影响的下行局面，市场空置率同比下降3.6个百分点至27.5%，创十年新低。
租金方面，重庆写字楼市场前几年一直面临较高空置率及租金下行的压力，加之受到疫情的巨大冲击，为留住优质租户以及吸引新的租户入住，除推出特价带装修房源外，部分业主愿意在租金方面做出适量让步，下调租金或通过赠送以及扩大免租期等较为灵活的租赁政策给予租户一定的优惠，以避免租户流失。
全年重庆甲级写字楼市场平均租金报人民币85.5元每平方米每月，同比下降0.9%。
从区域上来看，江北嘴成为年度最为活跃的区域，年度新增成交和净吸纳量占比均为32%，位居榜首；大石化区域其次，净吸纳量占比达26%，仅次于江北嘴。解放碑因多个教育类企业大面积进驻带动区域有效去化，净吸纳量贡献率达23%，位居第三。
从行业需求端来看，消费者服务和金融 “两驾马车”并驾齐驱，为写字楼租赁需求端加足马力。信息技术以总租赁面积15%的占比位居所有行业办公租赁需求的第三位。
展望未来，当前重庆甲级写字楼市场供应压力较大，预计2021年市场将迎来一波供应高峰。优质项目的如期入市，将逐步拉高写字楼空置率。同时，在成渝地区双城经济圈的等诸多政策利好推动下，重庆将在金融、科技、地产以及基建等多个领域迎来高质量的发展机遇，写字楼的租赁需求将会进一步释放。
零售物业：
今年迎来超50万平米新增供应
2020年重庆零售物业市场新增供应约36.2万平方米，推动全市零售市场总存量突破670万平方米。受到疫情影响，市场租赁需求整体走弱，全年购物中心净吸纳量偏低，年末市场整体空置率较去年同期上涨4.3个百分点至15.2%。
相较于其他区域市场，核心商圈品牌变动更为频繁，掉铺现象更为明显，致使空置率上涨至20.5%。全市购物中心首层平均租金较去年同期下降0.4%，报人民币377.3元每平方米每月。
全年市场上共计有3个购物中心开业。分区域来看，核心商圈解放碑区域迎来ONE MALL入市，沙坪坝商圈迎来金沙天街的入市，也是全国首个商圈高铁TOD项目。礼嘉天街不仅带来重庆首家山姆会员店，也一定程度上填补了礼嘉区域集中式商业的空白。
需求端方面，尽管市场全年整体租赁需求走弱，新成交门店数量比去年减少24.3%，但仍有部分品类的品牌表现活跃。与2019年相比，国际知名品牌同样在渝表现活跃。
展望未来，2021年预计将有超过50万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。分区域来看，约有八成新项目落户渝北区域，随着大悦城、光环购物公园和大融城的相继入市，在释放渝北周边区域庞大消费需求的同时，也将进一步提升渝北区域市场的项目聚合度。
另外，位于解放碑的文旅型商业项目十八梯也将开街，届时将为核心商圈零售商业市场带来新意。未来三年随着中央公园新项目陆续建成，将有助于形成新的区域市场，不断丰富周边人群的购物需求。
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣 严薇
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