2021年3月26日，龙湖集团控股有限公司（龙湖集团00960.HK）公布其截至2020年12月31日止全年业绩。
全年实现营业额1845.5亿元（以下如无特别标注，均为人民币），同比增长22.2%；实现归属于股东的净利润为200.0亿元，剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元，同比增长20.2%；毛利同比增长6.4%至540.3亿元，毛利率为29.3%；核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。
龙湖集团每股基本盈利3.408元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利同比增长19.9%至3.184元。董事会建议派发末期股息每股1.03元，计入中期股息每股0.40元，全年合计派发股息每股1.43元，同比增长19.2%。3月26日，龙湖集团报收48.20元港币，涨5.82%，总市值2921亿元港币。
上游新闻·重庆商报记者获悉，在龙湖全国布局的商业体中，重庆公园天街预计2021年开业，重庆还规划三座天街，预计将于2022年以及之后开业。
合同销售额2706亿元超额完成目标
据介绍，随着房地产政策性调控与严控金融风险政策的连续出台，行业正逐步落实“房住不炒”的主基调。
面对充满挑战与不确定的市场，龙湖集团恪守战略、执行坚定，全年实现地产开发合同销售2706.1亿元，同比增长11.6%，超额完成全年2600亿元的销售目标。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。其中，长三角地区签约金额超800亿元，西部及环渤海地区签约金额均超600亿元，华南地区突破400亿元。
龙湖严格恪守投资逻辑与纪律，坚定布局一二线高能级城市，并适度下沉环都市圈卫星城。2020年，新增121幅地块，首入唐山、三亚、兰州等8城，新增收购土地储备总建筑面积为2567万平方米，权益面积1847万平方米，平均权益收购成本每平方米5687元。
截至2020年底，集团土储建面合计7400万平方米，权益建筑面积5279万平方米，业务已遍布环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区、华中地区及香港地区，覆盖63个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。
就重庆而言，土地储备建面为714.8861万平方米，占比 9.7%，权益建面为 521.9868万平方米，占比 9.9%。
继续保持民营房企最佳信用评级
在“房住不炒”的政策调控主基调下，防风险、去杠杆一再被强调，房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。龙湖集团凭借充沛的成长动能及出色的财务能力，在资本市场选准窗口，实现境内外债券的最优发行；在银行端保持高信用，保障额度与利率的双支持。
受益于此，2020年，龙湖集团平均借贷成本保持在4.39%的低位，平均贷款年限6.59年，净负债率46.5%，在手现金778.3亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.24倍，一系列指标均维持行业内的较优水准，财务盘面扎实稳健，净负债率达五年低点 。
集团持续获资本市场认可。其中，国际权威信用评级机构穆迪上调评级至Baa2，惠誉调升展望至正面，是投资级房企中，唯一在2020年获两家国际机构调升评级/展望的企业，也是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构（标普/穆迪/惠誉）投资级评级的民营房地产企业；同时，大公国际（AAA）、中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，令集团继续保持民营房企的最佳信用评级。
上半年，集团在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券，票息介乎3.55%至4.20%之间，期限介乎于5年至7年；此外，集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据，票息介乎3.375%至3.85%之间，期限介乎7.25年至12年，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。
下半年，集团于2020年7月在境内成功发行17亿元中期票据，票息介乎3.95%至4.50%之间，期限介乎于3年至5年；于2020年8月在境内成功发行30亿元公司债券，票息介乎3.78%至4.30%之间，期限介乎于5年至7年。
2021年3月15日，集团正式被纳入恒生指数成份股，良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展进一步获得资本认可。
去年守时保质地新开10座商场
2020年，在疫情对行业的强烈冲击下，集团商业凭借扎实的运营能力快速应变、直面挑战，全年守时保质地新开10座商场。其中，全国首个商圈高铁TOD（公共交通导向发展模式）城市综合体的商业配套——龙湖重庆金沙天街如期亮相。
截至去年年底，龙湖商业已经进入全国27座城市，累计开业商场达49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，整体出租率96.9%；合作商户超5000家，战略合作逾340家；租金收入增长23%至58亿元；商场销售额增长14%至305亿元。
跨越疫情，坚韧修复，商业团队通过紧抓线下消费回暖趋势，借力创新模式，打破空间界限，联动商户营造出多样化场景体验，令客流与销售迅速恢复，年底出租率达97%。
在全国各地布局的商业体中，重庆公园天街预计2021年开业，建面13.8034万平方米，另外，重庆时代天街IV期（74725平方米）、重庆龙兴核心区天街（75652平方米）、重庆拉特芳斯天街（118642平方米），预计2022年及以后开业。
冠寓全年实现租金收入18.1亿元
龙湖集团表示，一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，商业运营、租赁住房等物业投资业务扎实推进，同时，积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓更是坚持战略笃定、稳健发展。
2020年，龙湖实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元，同比增长30.9%。其中，冠寓全年实现租金收入18.1亿元，同比增长55%，4年复合增长率达221%，现已成为公司经营性收入的稳定贡献源。
龙湖冠寓以匠心品质、暖心服务，在都市里为新世代青年提供扎根与筑梦的居所，迄今已陆续在全国30余个高量级城市开业运营，已开业房间数量达9.0万间，已开业房源规模位居行业前列，其中开业超过六个月的项目出租率为93.3%。
基于近年来扎实的沉淀和积累，龙湖冠寓已锻造出行业领先的运营管理能力，并致力于将多年沉淀的能力服务于更多客户，助力中国住房租赁市场发展。在稳步拓店与运营提升下，冠寓品牌影响力稳居行业前三。
龙湖智慧服务满意度连年超90%
2020年，龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现营业收入58.4亿元（合并抵消前收入约为77亿元），同比增长36%。深耕住宅20余年，龙湖智慧服务已覆盖13大业态，并于过去一年落地更多城市空间。
截至2020年底，龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米，业主满意度连续十二年超过90%。
据介绍，2021年初，由龙湖智慧服务内生而来、代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌－“塘鹅”，应势升级为主航道业务，围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能，既注重各航道自有的商业逻辑与运营，亦看重充分凝聚、协同所带来的效能。塘鹅品牌由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。其中，塘鹅租售的前身为龙湖智慧服务租售中心，自2008年起，龙湖租售体系建立已逾10年。截至2020年末，塘鹅租售已服务超过10万用户，客户满意度达96%。
上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇
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