临近2018年底，盘点一年，我们发现改需兴起成为今年市场年度关键词，而作为近年来改需品类中最热门的大平层，也在今年迎来了市场大爆发。据铭腾机构数据显示，2018年重庆大平层市场量价齐涨，共成交了约52万方房源，无论是成交体量还是价格，相比往年都再创新高。与此同时，在产品迭代方面，重庆的大平层项目也呈现出一些全新趋势，随着城市中产兴起，改善类大平层开始异军突起，成为大平层市场上较为热销的“主力军”，我们不妨通过项目盘点，总结这一年大平层市场的一些新变化。

量价齐升、全年成交52万方

2018重庆大平层市场全面爆发

根据铭腾机构数据统计，2018年重庆大约有35个项目在售大平层产品，主要分布于渝中半岛、北滨路、寸滩、中央公园、照母山、礼嘉等组团，占据一定地段与资源优势。全年大平层整体成交约52万方，建面价格约18500元/㎡，量价均有所上涨。

大平层迎来爆发的市场背后，与重庆经济快速发展，塔尖人士财富增速较快有着重要的关联。业内人士认为，近几年来大平层在重庆的风靡有以下几点原因：首先，城市快速扩张使得中心土地越来越稀缺，而高品质的大平层产品也自然成为豪宅客户的首要选择。其次，重庆经济的快速发展催生了一大批城市财富新贵，他们年轻、学识高、具备国际视野，这些财富新贵作为城市高阶人群，对于大平层产品具有非常高的认同度。最后，由于大平层品质的快速提升，使得大平层拥有不弱于别墅的品质及居住体验，甚至比别墅的舒适度更高，也使得高端人群越来越青睐大平层。

意境图

大平层产品多次迭代

改善类大平层异军突起

据了解，大平层这一产品在重庆出现至今已经十余年。十余年来，随着时代变迁、经济发展，重庆的大平层从理念到风格上都有了显著的蜕变。从最早的“大面积高层就是大平层”，到“对地段资源强调，并开始有奢华配置”，再到如今的大平层市场全面成熟、百花齐放，重庆大平层产品经历了十余年的不断迭代。

当下，随着重庆大平层市场精细化发展，大平层已经被市场所广泛接受。近两年来，尤为值得关注的一个现象则是改善类大平层的异军突起。

相关行业人士谈到，目前重庆的大平层主要分为两类：第一类，传统大平层，占领城市极核，拥有强势城市、景观资源，打造高层、超高层地标类建筑，多以玻璃幕墙、奢华精装为显著特质，客户主要以外地投资客、重庆富豪阶层为主，但很少会居住，更多是用作会所等用途，是地位及身份的象征；第二类，则是当前市场非常流行的改善类大平层，这一类大平层客户主要是城市中产阶层、中高端人群，更多是自住、改善用途，主要分布于城市核心或城市近郊，有稀缺的景观资源，比如江、湖、山、林等，外立面简约大方，内部景观精雕细琢，产品舒适度高，周边配套设施较为齐全，是真正更适合居住的大平层产品。

为何改善类大平层近几年在楼市异军突起？行业专家认为，首先是源自于大平层这种产品形态被越来越多人接受，开始成为终极置业、家庭改善的理想形态。此外，城市中产的逐渐兴起，且随着二胎到来、父母老去等家庭结构的改变，大平层成为这类人群换房的首选。

舒适为王、不止于大

鲁能星城外滩担纲改善类大平层典范

而盘点2018年重庆市场改善类大平层的代表，不得不提及今年重庆大平层市场的热销项目——鲁能星城外滩，鲁能星城外滩兼具城市核心地段、滨江资源、完善配套、舒适型产品于一体，并拥有较高的性价比，堪称2018年重庆大平层市场当之无愧的“爆款”产品，也是当下改善类大平层的典范代表之作。

据了解，鲁能星城外滩作为鲁能集团入渝21年开发的首例顶奢江山都会大作，借助集团高端物业打造经验，汇集全国高端资源，打造江北嘴百万方国际滨江生活城。项目位于江北嘴板块与自贸区之间，拥有重庆主城最后一公里黄金江岸，坐拥一线江湾资源及江北嘴CBD商圈配套。该项目总规划约100万方，分为5个地块开发。一线滨江的天景组团、山岭组团、江澜组团全部规划为高端住宅，实现江景资源利用最大化，打造一线滨江生活，靠近海尔路的美丽汇组团、云琅组团规划为纯商业，打造大型商业复合体。整个项目以山为势，依山而建，匹配山形走势，尽可能保留山地原始风貌，遵循极致江景原则，所有楼栋错落分布，可观江户型达到70%以上。放眼重庆的两江四岸，能够一线滨江同时又是板式大平层的楼盘几乎绝版。

目前在售产品是江澜组团套内面积约140-210㎡平米一线滨江大平层，3梯2户，纯板式结构，电梯独立入户，超大景观阳台，更有多套房的设计，在产品方面亮点也颇多：

1、尊享独立电梯入户，带来尊崇感与私密性；

2、面积主要为套内140-210平米，大小适中，还有多套房设计，让多个房间都能享受独立卫浴、独立衣橱等全系豪华配置，满足家庭的全生命周期需求；

3、户型上，横厅上空设计为6.3米的挑高让整个空间阔畅大气，凸显奢华大宅风范，并且还可自行隔为两层，将楼上层打造为奢华卧室空间，且不受打扰；

4、客厅、中西餐厅形成了约10米的超大横厅，阖家团聚、社交会友等多重生活场景都可以在这样的大尺度空间内进行；

5、还配备了约7.2米的超大景观阳台，引景入室，让城市的璀璨华灯、滨江夜色成为生活的背景。

资源配套一应俱全

房子之外更有生活

除了产品之外，配套方面一应俱全也成为改善类大平层市场受宠的重要原因。

例如鲁能星城外滩除了拥享城市地段核心价值以及江北嘴CBD的商圈配套外，自身项目在配套打造上也极为用心。

交通上拥有内环快速路、北滨二路等4横5纵高效路网，寸滩大桥、大佛寺大桥等7座大桥，并紧邻龙头寺火车站，可便捷畅达全城。

项目内部还规划有大型商业中心——鲁能自有商业品牌“美丽汇”，规划有甲级办公、星级酒店、精品公寓、Shopping Mall，定位为大型商业复合体，未来将以寸滩港商业中心为依托，打造包含港口海事IP主题馆在内的港口、码头主题风格街区；此外轻轨4、9号线与美丽汇商业无缝衔接，且轻轨4号线预计本月底就会通车；以强大的寸滩港为依托，便捷的轨道交通为助力，周边庞大的高端消费人群为支撑，未来这里必将是重庆又一个高端商业中心。

值得一提的是，江澜组团紧邻着一块政府规划教育用地，以后子女就读更为便捷；此外项目旁还有约280亩的市政滨江公园，与项目无缝链接，作为业主闲暇时的休闲娱乐场所，体验生态、自然、舒适的生活方式。

在项目产品之外，鲁能星城外滩更带给重庆中产一种全新的生活方式，不必远离城市中心，也能拥有一套舒适型、体面的滨江改善居所，居住在两江四岸城市核心，与城市CBD繁华为邻，交通、教育、商业等配套一应俱全，最美的山城江岸风景成为日常生活的背景色…… 与其说鲁能星城外滩是一个项目，不如说它更是鲁能为这座城市中产人群所带来的一种全新生活方式，也将满足他们对于理想生活的全部想象。 

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