近日，重庆市房地产业协会和铭腾机构联合发布了2018年重庆市主城区商品房销售TOP20房企榜单。榜单显示，华宇以81.69亿万元的权益销售额进入重庆TOP10行列。同时，据克而瑞权威机构提供数据显示，华宇重庆公司在流量金额上跨越了百亿，位居重庆房企前十。

此外，从锐理数据发布的数据来看，2018年，在渝派房企中，华宇和龙湖、金科一起稳坐前三甲，奠定了华宇在重庆的主场地位。

如此优异的业绩背后，正是华宇厚积薄发跨越式发展的实力佐证。同时，华宇的产品力在2018年也得到了充分的提升。

对于产品的打磨，已经成为华宇坚持精工细作的理念。关于产品力这份成绩单，华宇是如何加强对居住品质和居住质量的重构与迭代的？

（御临府）

重庆楼市进入高端化，华宇如何破局？

据领域盛景统计数据，2018年重庆洋房+别墅等改善物业成交占比29%,与2013年相比上升12个百分点，改善物业比重逐年递增。可见，无论是销售数据还是市场占比上，高端集中发力，改善需求风行。

而华宇对于市场需求的变化总是保持着高度的敏锐触觉，从其早早开始向精品住宅发力便可窥见一斑。产品创新、产品力的打造，已经成为房企快速增长、弯道逆袭的不二利器。在华宇看来，高端住宅已不再聚焦于传统意义上的大、豪等指标，而更趋向产品力、附加值及人文情怀这些维度。

谈到这几年华宇在产品力的打造上，有业内人士如此评价：“华宇如同一只睡醒的狮子！”是的，仔细观察可以发现，华宇的高端项目，特别是今年，在产品调研与创新方面持续大力投入，产品特色越来越鲜明。

（御临府）

比如，以御璟湖山、御澜湾为代表的高端资源型项目，充分利用优越自然资源，合理规划打造资源型高端住区，稀缺产品品质彰显无遗；以锦绣花城、龙湾为代表的改善类产品，营造了大空间、低密度、私密的居住空间感受，引领城市居住梦想；依托丰富的旅游资源，华宇精心打造的林语岚山，是集度假、疗养、娱乐、运动等功能于一体的旅游度假项目，2048套的销售成绩，诠释了什么叫真正的“逆市热销”。

此外，御临府项目因地制宜设计打造的落差40米的云崖艺术空间，颠覆了市场对过往华宇品牌的认知。从选址到设计，从规划到成品，从理念到细节，御临府都致力以匠心打造龙盛新城“半山半水”的封面作品。

（御澜湾）

事实证明，产品力的提升，让华宇在市场的影响力也持续提升。其中，温莎小镇、锦绣花城持续领跑西区楼市；御璟湖山和御澜湾更是以当仁不让之姿领跑品质别墅市场。从铭腾机构发布的2018年重庆叠拼别墅成交金额排名来看，御璟湖山和御澜湾均进入前十。其中，御璟湖山排名第四，累计成交209套，揽金6.95亿，这也让市场更加期待华宇在重庆第二个“御璟”系产品——御璟悦来的面世；御澜湾位居第六，累计成交177套，成交金额5.6亿元。

顺应市场需求，优化调整产品结构

深耕重庆35载，华宇承载着重庆这座城市的记忆，一大批重庆人都有着华宇情节。

如今，从九龙坡、沙坪坝、渝中、南岸再到龙兴、礼嘉、悦来等新兴发展区域的布局，从刚需高层到洋房、洋墅、别墅、大平层等高端改善型产品的逐一亮相，华宇以前固有的印象正在逐渐改变。

不少业内人士惊叹：华宇真的不一样了。

若是梳理2018年华宇的销售额，可以发现，在48.97%业绩增长率的背后，隐藏的是销售面积的下降。或许可以这样说，正是因为改善产品的大幅布局，华宇才有如此优异的业绩。

事实上，华宇顺应市场需求，早就开始优化调整产品结构，早前提出7:2:1的产品战略，其中70%发展中高端住宅，在产品调研与创新方面持续大力投入。可见，其发展高端住宅项目的决心之大。

从华宇2018年项目的成交结构来看，住宅占比88.85%，商业占比11.16%。其中，在住宅产品中，高层占比约14%，大平层占比约29%，洋楼占比约26.6%，洋房占比约12.2%，别墅占比约18.2%。可以看出，大多数改善产品的成交量已超过高层，特别是大平层的成交占比为高层的2倍。

梳理这几年来，华宇面世的产品，可以发现，在2015年的时候，华宇的产品业态还是以高层为主，成交结构中高层比重超过60%，远远高出洋房、别墅。然而，这种现象从2016年开始转变。2016年，华宇的产品业态高层占比约50%，基本持平。演变至今，2018年，高层占比仅14%。

可以预见的是，未来的华宇，围绕其的关键词，将是大平层、别墅等改善产品。

布局核心区域，演绎城心价值论

坚持城市中心开发、坚持成熟地段、兼顾自然资源，是华宇重庆项目布局的明显特征。不得不说，华宇优秀的择址观，得以支撑起其强大的产品力。

过去几十年来，华宇总能找到最好的位置。

1995年，华宇试水陈家坪，探路渝州路，一举奠定了华宇在重庆西部城区房地产开发中的重要地位。2000年伊始，华宇先后推出华宇龙泉大厦、华宇都市家园、华宇广场、华宇福源山庄、华宇金沙港湾、华宇林泉雅舍、华宇西城丽景、华宇北国风光等多个精品项目。

随着高铁的通车，华宇在火车北站旁布局了华宇天宫花城、华宇摩天、华宇温德姆至尊豪廷大酒店等多种业态。在城市的高端住区照母山、九曲河等，则依照山水地势布局了华宇上院、御澜湾等低密产品。

纵观在重庆的发展历程，华宇始终将项目布局在重庆的发展核心线上，无论是三峡广场，还是北滨路、照母山、礼嘉、龙兴……华宇总是能前瞻性地进行布局，大部分项目均拥有轨道交通、商业设施等完善生活配套。

数据显示，2018年华宇新增土储为85.97万方，基本上实现了在重庆主城区全域的城心覆盖。从沙区核心、北滨核心、礼嘉核心、到悦来核心、龙兴核心，可以说，华宇的发展历程就是一条城心之路，与重庆共同发展。

结语：

值得一提的是，为了匹配上更强的产品力和更好的品牌力，华宇也在更优的服务力上下了狠功夫。2018年，华宇就和全球商业地产五大行之一的第一太平戴维斯达成了战略合作。华宇物业全面引入第一太平戴维斯的国际高标准服务经验，在原有的“优管家”服务体系上，搭建内外兼修的服务体系，在专注产品的同时，将为业主提供优质卓越的5C钻石服务。

回过头来看，稳居渝派地产三强座椅，华宇重庆百亿业绩背后的产品力，无疑是其拥有强大的项目打造能力与产品实力，是布局实力与择址眼光的独到功力，对重庆城市发展方向的精准判研，更是对城市美好生活的深度解读。

2019年，华宇的暂定目标是150亿。未来华宇重庆公司将持续加强服务力、产品力以及品牌力的提升，也会延续华宇“责任筑造理想家”的使命，在创新力、文化力和美好力维度，注入华宇独有的价值和匠心精神。

2019，让我们期待华宇用精品引领城市中高端家庭，实现城市、产品、品牌的全面进阶。文／蓝娅莉

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