文/湛采璇

引言

年后的重庆房市，有些“乍暖还寒”的现象。

一方面，重庆房市整体行情尚不稳定，每周成交量环比有较大幅度的震荡；一方面，频频有人气楼盘爆出亮眼数据，比如：御璟·悦来，首开和加推都受到置业者的重点关注。目前，3月成交金额达到4.53亿元。

那么，人气楼盘热销背后的逻辑是什么呢？我们不妨以御璟·悦来为例，进行剖析。

热销密码一：区域的价值空间和生活品质“双高”

首先不得不提的是区域大背景。

与很多组团仅有单一标签所不同的是，悦来是一个拥有多重标签的“斜杠青年”。

悦来地处两江新区十字中轴几何中心，是衔接礼嘉、蔡家、中央公园等多个区域的中央板块。

主要承担悦来规划、建设以及运营管理工作的重庆悦来投资集团有限公司，其官网上指出，悦来将会展、生态、海绵、智慧、文艺这“五大元素”，与诗意、活力、浪漫、生态、艺术这“五个滨江”融为一体，实现“五城同创”。

这里不仅汇聚了多元化的高精尖产业，更有庞大的会展经济可挖掘（仅去年就接待了380万人）。

所以，从区域前景来看，悦来的未来发展不可限量。

官网上公示的悦来规划图

事实上，悦来正被越来越多的人看好。目前楼面均价已突破7000元/平米。

去年11月，重庆观鸟会成员完成的一次为期20天的城市寻鹭之行，从南向北，重点考察了嘉陵江上游11公里长河段的9个区域，发现悦来的鹭是最多的，其他野生鸟类品种也非常丰富。

而承载了首批国家绿色生态示范城区、首批国家级海绵城市试点等工作任务的悦来，亦将通过重庆首个利用可再生能源为居住建筑提供集中供冷供热服务的生态项目，开创重庆为居住建筑提供集中供能的先例。

所以，从人们自住体验来说，上述两点又论证了悦来未来的生活是生态、宜居、舒适，且可持续发展的。

城市寻鹭之行在悦来调查的记录结果

热销密码二：“高配”产品力＋“低配”价格的致命吸引

那么，御璟·悦来，除了占据悦来的区域利好之外，自身有什么优秀之处呢？

从区域内的占位来看，它毗邻轻轨6号线高义口站和40万方TOD商圈，拥有交通和商业等配套的优势。

御璟·悦来是距离轨道交通高义口站最近的项目

从产品力来看，御璟·悦来出自华宇的TOP级产品——御璟系。

御璟系集成了华宇36年的开发经验之大成，荟萃了七大人居精粹、191项匠心雕琢。荣获“2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10”大奖，便是来自行业的明证。

继御璟·江山（合肥）、御璟·湖山（重庆礼嘉）之后，御璟·悦来融入了“礼、意、匠、享、智、尊、汇”七重居住意境，通过一轴三园三院的“优家2.0”景观体系，将自然之美结合人居空间之美，打造出独特的鹭悦生活美学。

从首开热销产品来看，主打的B1户型，在有限的面积里，都做到了功能和品质的极致。

功能上，可满足两代乃至三代同堂的居住需求。品质上，拥有横厅、套房、LOW-E玻璃等改需型产品常见的卖点。

虽然套内面积为74~91平米，但这种每栋楼层高控制在12至13层的小高层业态，硬是通过2T2的设计以及不输给一百多平米大户型的极致空间规划，把产品品质提高了一个档次。

所享受的空间尺度感和居住舒适度，完全不输给很多洋房或大平层。

御璟·悦来实景照片

据悉，御璟·悦来将于4月加推房源。其中还包括品质更高的跃层产品，在138平米的空间中，保留并升级现有产品的优势，实现不输给叠拼产品的生活品质。

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