文/黄菁晶
以主城第三增长极为发展目标的茶园新区，在“十三五”规划下，发展速度势如破竹。以政府战略规划为指引，东站落地、奥莱开建，闻名全国的商业大鳄纷纷闻风而来，片区的发展价值与潜力极速迸发。然而目前已经汇集几十万常住人口的这一南重庆新中心，商业消费却是片区內一大痛点。未来发展前景无限的茶园？怎样的商业才是片区内值得关注的“新蓝海“？
1、
今非昔比的茶园：正在崛起的重庆南部新中心
茶园，经过20余年的发展，从南岸区政府搬迁开始，就注入了一剂强心剂。在城市配套方面，轻轨6号线运行、8号线的规划、重庆东站的落户，让茶园新区与主城核心区的距离明显拉近。
寸滩长江大桥正式通车；江南新城版块目前与城市交通主动脉内环快速路接驳；已开通南山隧道、真武山隧道、慈母山隧道三大隧道，串联渝中、江北、南岸三大核心区域；郭家沱长江大桥已经正式开工……未来还有重庆东站、轻轨8号线（规划中）、轻轨12号线（规划中）等多种交通形式。
随着鹿角隧道启动前期建设，茶园将跨越南岸区、巴南区、九龙坡区，建成后将改善大片区内交通瓶颈制约，并与黄桷坪长江大桥相得益彰升级南重庆区域交通，这样一来便有效连通九龙坡、大渡口、南坪、茶园四大人流集中地，茶园商圈将因此辐射整个巴南区乃至重庆东南部商圈，覆盖人口超百万人。
曾经茶园因人气不足广泛被人诟病，但其实在重庆的相关城市规划中，茶园的定位规格很高——茶园是重庆六大城市副中心、五大新兴商圈之一，江南万亿工业走廊的龙头，未来有望吸附上百万常住人口。
重庆茶园区位图
2、
茶园商业之痛：
格调低、分布零散，大量消费需求外溢
茶园良好的生态环境吸引了诸多实力房企入驻。全国前十强开发商融创、金科、恒大、保利，以及荣盛等一线大牌企业早已入驻，各个项目业主也陆续接房，大型聚集居住区的模样已经形成，在众多品牌房企的推动之下，区域消费实力强劲。在产业配置方面，新型工业产业及大数据智能产业集聚，其吸纳人⼝的能力也日益增强。
鸿笙苑叠拼别墅效果图
业内人士分析，茶园未来区域人口高涨将是必然趋势。然而，这个前景广阔的腾飞之地，当地百姓却面临着商业发展滞后这一尴尬窘境——尤其是茶园片区目前常住人⼝普遍较为年轻，但是片区内却没有一个集中性的网红美食聚集地，年轻人活动、聚会往往只有走出茶园前往其他区域。“整个茶园片区商业有待升级，以盘活这片重庆南部的价值新高地“，相关行业专家分析认为。
据笔者调查发现，当下茶园的商业主要集中在茶园核心区，但商业氛围仍旧欠缺，由于品牌格调不高、业态不够齐全，自然人气也不够旺。
而在关于社区商业配套方面，茶园片区各大社区的商业也基本是各自为战，一些辐射范围很小、业态档次较低的小型商铺聚集地，也仅仅是满足业主日常基本需求。
“虽然我住在刘家坪，但是和朋友约会，还是要约在解放碑或者江北嘴。“孔先生告诉笔者，已经入住茶园两年多，随着6号线的开通，茶园与核心区距离拉近，出行各大区域都很便利。但无奈的是区域内小散乱的餐饮业态，导致社交需求被压制，想要有个体面的约会或者尝鲜新式餐饮，就不得不走出茶园片区。
图片源自网络
3、
高端社区环绕，前景无限的茶园
谁来抢占“网红餐饮街区”市场的第一片蓝海？
那么关于茶园的种种消费痛点，如何解决？
其实，据笔者调查，特别是近两年来，茶园片区品牌房企扎堆、高端盘也越来越多，集中于茶园北片区的高端别墅、洋房社区更是层出不穷，这也意味着，未来的茶园，不仅急需一条能够改变区域消费现状的集中性网红消费地，更需要一个具有一定格调、满足片区消费升级的全新商业产品的出现。
然而，目前茶园餐饮场所分散，美食单一，缺少契合本土特色消费体验的商家和场所。随着周边中高档社区人口持续迁入，亲子消费市场也同样将成为区域潜在消费龙头。区域内更需要一条深受重庆人喜欢的极具网红餐饮、亲子教育游乐于一体的差异化特色街区，以填补区域商业市场空白。
那么，谁将会是抢占茶园未来商业市场的头号“种子选手”？
“茶园HI街”效果图
笔者发现，位于茶园北，有一个被规划打造为“茶园HI街”的网红餐饮聚集地，或将是当下茶园消费现状的破题关键点，也或将为整个茶园带来新的商业契机和消费形态。
笔者了解到，这条“茶园HI街”位于茶园中央居住区核心位置的鸿笙苑，由秀苑华俊地产打造，周围有鲁能领秀城、中铁万国城、中交漫山、鸿笙苑等等超400万方大型社区环绕，辐射数十万消费人群，消费需求旺盛。而这条“HI街”的定位也十分契合当下茶园的消费现状，将差异化定位，将集中网红美食+童趣天地两大网红热门消费业态，带来双人气保障，也或将成为未来“茶园”现象级的流量型网红新型消费街区。
腾飞的茶园，在不久后能否迎来一条自己的“九街”？让我们试目以待！
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