临近年中，房贷收紧的风声不断传来。6月26日，记者走访市内商业银行了解到，进入二季度末，部分银行贷款额度趋紧，有的支行网点称额度已用完，虽可正常受理贷款申请，按揭放款速度开始放慢，贷款需要排队两个月左右才能发放。与此同时，有银行网点的房贷利率也出现回弹的迹象。
房贷利率差异化升降
今（26）日，记者以购房者身份咨询各大银行发现，相比上月，重庆多家银行首套房贷款利率上浮比例基本保持不变，普遍上浮10%；二套房贷款利率上浮比例小幅度下调，普遍上浮11%-15%之间。
数据显示，邮政储蓄银行首套房贷款利率上浮10%，比上月下调5个百分点；二套房贷款利率上浮15%，比上月下调5个百分点。
二套房贷利率方面，最低是重庆银行，仅在基准利率上上浮10%。其次是在渝外资银行，但额度非常稀少，同时还有一些“使用范围”，比如只针对理财资金在50万元以上的高净值客户，或者只面向市中心的个别合作楼盘，一般普通客户很难申请到。
有银行“按兵不动”，也有银行悄然收紧房贷。一家国有商业银行个贷部刘经理对记者说，“这个月刚收到的通知，二套房贷利率从原本的基准上浮15%增加到上浮20%。”她表示，此次调整仅针对二套房，首套房不变，仍上浮10%。
所幸的是，这对购买第二套改善型住房的市民，影响并不大，目前大部分商业银行对二套房的上浮幅度，仍维持在15%以内，只是个别银行根据客户的个人征信和购买楼盘等，对利率高低有所调整。
放款要等一两个月
近日，因放款时间的问题，李先生倍感焦虑。4月末，李先生将名下一套房产以160多万元的价格出手，准备马上置换一套改善型住房。对方则申请通过按揭贷款的方式交易，协商之后李先生同意了该提议。
“其实之前的流程都很顺利，签合同、付首付、过户，差不多1个多月就办完了以上手续，”李先生说，直到前几天递交了抵押时，银行工作人员提了一句，“最近住房贷款额度紧张，恐怕要等到8月份才放款。”这让他不得不担心错过意向楼盘的购买时机。
一家国有银行北部新区支行个贷部工作人员对记者证实了这个说法，“进入6月，按揭贷款的审批流程不仅放缓了，个人住房按揭贷款需要等两个月左右，比正常的时间延长了半个月到一个月。”
另一家股份制银行信贷经理表示，目前所在支行实行的是每月定额定量，当月额度用完就不再受理新的申请。“这个月早就没了，只能等下个月的了。”
此外，位于渝北西一街的一楼盘销售部工作人员告诉记者，最近银行在审批客户资信时，更加严格了。比如有一次逾期还款记录的客户，有时并不影响其贷款资格，只是上浮贷款利率，但现在不行了，银行会把这批客户挡在门外。当然，这一情况视不同银行、不同楼盘也有所差异。总体来说，小银行门槛低一些，大房产公司门槛也低一些。
利率下调或接近尾声
值得注意的是，在房贷利率微调的背景下，居民贷款也再次创新高。据央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。
数据背后一个显著的节点是，全国的首套房贷款平均利率已经连续6个月下降，甚至降到18年来最低水平。在此背景下，6月以来，部分城市陆续开始慢慢反弹。
针对房贷利率的再度回升，中原地产首席分析师卢文曦认为，这与近期银保监会发文，加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。
但在卢文曦看来，房贷利率目前呈现出的波动震荡，属于结构性调整。关键还要看楼市调控需求。“理论上，调控没压力的地区，银行房贷利率会回归到基准水平。”
融360大数据研究院研究员李万赋则表示，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。
【数读楼市】
重庆：花园洋房供应充足 别墅成交量价齐降
重庆市房地产业协会最新数据显示，5月重庆市商品房供应面积597.39万平方米，环比增加6.5%，成交面积549.47万平方米，环比基本持平。
主城区商品房供应面积326.77万平方米，成交面积305.31万平方米，供应量、成交量环比均有不同幅度的下降。
商品住宅方面，5月主城区商品住宅供应面积213.77万平方米，环比增1%，较上月基本持平，成交面积256.79万平方米，环比减少9.9%。
物业形态上，5月份主城区花园洋房供应面积38.98万平方米，环比增加7%，成交面积37.55万平方米，环比减少19%。别墅物业，5月别墅成交环比量价齐降，独栋别墅与非独栋别墅均无供应。高层供应面积为120.85万平方米，成交144.1万平方米，供应量环比增加，成交环比出现一定幅度的下降。
【新闻链接】
南京、成都房贷政策收紧
5月22日，南京楼市传出重磅消息：多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也随之上涨，或上浮最高20%。据悉，5月南京部分银行最低利率为5%，而目前又调至15%，上浮最高幅度达到10%。据当地媒体报道，南京多家银行明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%。在媒体摸底的10多家银行中，8家银行首套房利率上浮15%。
6月14日，中国人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。据媒体报道称，一家银行个人金融部相关负责人说，这次是口头通知的，没有纸质或电子文件。另外两家银行也证实了这个消息。“这属于窗口指导”。14日当晚，几家银行就向下属机构紧急转达了人民银行的意见，并要求各分支行从即日起严格按照人民银行的要求执行。
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣
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