文/黄菁晶
在“一铺养三代”已渐行渐远的时代，电子商务的冲击，颠覆了传统的商业投资思路，那么商铺投资还有价值吗？
其实，专业人士指出，关于商铺投资这一难题，主要还是要仔细研判分析区域、人口消费力以及商业项目自身这三点关键性要素，才能较大概率“甄别”具有较稳定回报收益的“金铺”。
看区域商业前景：
商业持续供不应求,茶园稳居市场主力
相关数据机构统计，纵观近10年主城区商业市场，从成交量价方面看，2008-2011年，整个成交价格呈稳健上涨趋势，2012年大幅度回落，之后又开始稳步上涨，2017年开始市场首次呈现供不应求状态。
而从商业成交板块来看，2018年主城各板块商业成交量可分为4个梯队，其中特别值得关注的是茶园板块以全年商业总成交16.14万方的成交量，独占全市商业总成交量的近十分之一，连续3年傲居主城各个板块商业成交量榜首，可见当前茶园商业存在庞大的市场需求。
此外，从城市发展角度看，重庆主城呈组团式发展，商业也呈组团式，目前主城已经形成11个核心商圈，未来将会新增多个商圈，南区则以茶园商圈为代表。随着内环板块商业趋于饱和、居住及消费需求外溢，产业、基建逐步落实的二环新型区域，或将随着吸附人口落户迎来一波商业投资的发展良机。
相关业内人士还预测，未来3年内，茶园可利用空间较大。整个茶园商圈核心，将从0扩容到8平方公里，这也意味着，3年内茶园片区的商业物业有望在扩容计划下迎来难得的良机。
区域鸟瞰效果图
看人口消费实力：
新区发展商业，“人”是破题关键
茶园，经过20余年的发展，从南岸区政府搬迁开始，就注入了一剂强心剂。在城市配套方面，轻轨6号线运行、8号线的规划、重庆东站的落户、慈母山隧道、真武山隧道等的完善，让茶园新区与主城核心区的距离明显拉近；在产业配置方面，新型工业产业、阿里20余个大数据智能产业集聚，其吸纳人口的能力也日益增强。
除此之外，全国前十强开发商融创、金科、恒大、保利，以及荣盛等大批一线大牌企业入驻开发高品质项目，目前各大项目也开始陆续接房，大型聚集居住区初见雏形，可以预见未来区域内消费实力强劲。
鸿笙苑小高层效果图
据相关数据显示，现目前整个茶园新区有近50万居民，而根据规划，到2020年茶园或将吸纳100万人口，可以预见：未来区域人气高涨将是必然。
鸿笙苑叠拼别墅效果图
看项目定位打造：
填补区域空白，定位清晰而精准的特色商业街潜力大
虽然大家都在感慨实体难为，但一些定位清晰而精准的特色商业街，仍然傲视群雄，成为当地消费中心，甚至潮流指引。
在上海，这样的代表例如上海新天地，该项目也是集餐饮、购物、演艺等功能于一体的时尚、休闲文化娱乐中心，这里不仅是一条商业街，更是一种文化与海派风情的化身：门里门外文化与时尚的碰撞，处处弥漫着独特的海派文化氛围，国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……皆独具风情，这样的全新商业场景，自然擦出了新天地作为驰名全国的网红商业街与众不同的火花。
在重庆，江北九街也是特色商业街区的代表，以时尚、潮流、炫酷的年轻消费为主要目标客群，以时尚餐饮、主题酒吧、文化娱乐为主的新兴消费业态，形成重庆乃至全国闻名的“夜市经济”名片。
其实，在中国人传统消费中，美食消费占据重要比例，一个具有特色的网红美食HI街，将极大吸附城市消费人群。
“茶园HI街”效果图
笔者了解到，秀苑华俊地产在茶园中央居住区打造的鸿笙苑项目，就定位打造一条“茶园HI街”。
该项目以“北有九街·南有Hi街”为打造方向，规划约4.3万方商业配套，集网红餐饮、休闲、儿童主题商业、购物等为一体，打破区域内现有商业体的空间局限性，实现从单一型向复合型的转变。
在整个项目中，规划了约1.3万方儿童主题商业中心，将汇聚儿童早教机构、儿童体验中心，打造特色儿童产业，拓展财富版图。约3万方情景商业街将与网红美食街、儿童主题商业形成室内外互动串联，丰富的实景体验空间和两大流量业态，有望吸纳更多消费人潮，开启茶园商业的未来。
一位商业地产资深人士认为，大批量人口聚集江南新城，带来无限消费力，情景商业街与网红美食街相结合，宝贝乐园室内外互动串联，丰富有趣的实景体验空间，都有望吸纳更多消费人群，这条茶园前所未见的网红商街有望改变茶园的消费格局，更将是一次投资商铺的绝佳机遇。
据了解，鸿笙苑茶园Hi街预计将于2019年6月28日正式开盘。届时， Hi街将同奥园城市广场、万国城、红星美凯龙等项目连成一片，形成聚集，成就茶园核心商圈。
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