统计数据显示，5月中上旬（1-20日）北京二手房网签量大幅攀升，工作日网签量创一年新高。同时，北京楼市新房供应量也呈现增加之势。业内认为，近期北京楼市小幅回温，渐趋平稳。

5月二手房网签量已过万套

据我爱我家集团市场研究院统计， 5月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签11105套，环比4月同期增长29.1%，同比去年5月中上旬增长54.8%。若市场能保持当前的网签数量水平，5月全月北京二手住宅网签量很有可能超过1.5万套，创下近期新高。

数据显示，目前北京二手住宅已经全面走出近一年来日网签量不足600套的低谷。5月来工作日网签量长期维持在了600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年1季度每日超过1000套的网签量相比，但市场仍处于正常的平稳状态。

预测北京楼市仍将保持稳定

在新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1501套，环比4月中上旬增长39.4%，同比去年5月中上旬减少16.7%。其中共有产权房（自住房）仅网签1套。别墅网签130套，环比下降15%，同比下降53.6%，其它普通商品住宅则成交了1370套，虽同比减少了6.6%，但环比增长了118.5%，北京新房市场的交易量也呈现回温之势。

在新房供应上，5月中上旬北京新增新建商品住宅（不含保障房）的项目共有3个，分别为大兴区的亦庄金茂府，新增268套；密云区的首创澜茵山，新增76套；昌平区的国瑞熙墅，新增24套。三项目共新增368套新房。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，主要是大批刚性需求重新入市引起。

“去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性，有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归市场，带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。”胡景晖分析称。

他认为，在新房方面，随着2017年大批新增土地新房项目的入市，此前供应逐步减少的北京新房市场迎来了新的供应增长。更重要的是，这批新房大多是2016年“930新政”后推出的限价房以及共有产权房，其面向的主要人群就是刚需一族，在供给、需求两端的控制下，市场有望保持健康态势。

业内观点认为，尽管当前北京楼市呈现出一定的升温态势，但整体市场状态仍处在较为稳定、正常的状态。在调控政策持续施行的当下，预测稳定将是未来一段时期内北京楼市的关键标签。

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