时间来到了2019年，最近不少各行业的领袖都在以各种方式预测今年的行业走势。

2019年，对于重庆房地产市场而言，有哪些可能发生的趋势？政策是否有可能松绑？哪些区域会成为新热点？市场成交是否还火的起来？对于大众最关心的一些问题，重庆房市采访了相关数据机构，对2019年的重庆楼市进行了十大趋势的预测，以供讨论。

1、政策以稳为主

2019年调控政策或将以稳为主，更加强调因城施策、理性施策、结构优化。长效机制尚未完全建立，房地产调控正处于由行政措施为主向综合施策转变的关键期，在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策将以稳为主。

2、新房供应及成交量或都将下降

历年新房供应量大概在2300万方左右，而2018年土地供应降低了约3成，意味着2019年的新房供应或将有所下降。

成交方面，由于商品房成交量经历了两年的高位运行，市场需求大幅释放，目前重庆70%以上的消费者的购房需求已经被透支，整体市场有待回归理性，从短期来看，市场表现乏力需要修复。

3、新入市改善性项目增多

从2018土地成交来看，平均容积率从2015年的2.36下降至1.8，这部分土地12～18个月后建成住宅，预示着未来改善型居住仍将持续增多，城市建设的品质将不断提升。

4、新兴组团成未来城市主战场

西永、龙兴、空港、悦来、水土、龙洲湾这几个组团2018年的土地成交可建规模均超过了100万方，预示着这些板块也是未来商品房供应的主要方向。

其中，未来非常具有潜力的板块有可能是两江新区的水土板块，该板块目前尚处于商品房开发的空白，楼面均价仅4250元/㎡；未来的产品亮点还看龙兴，2018年龙兴成交的土地平均容积率仅1.4，楼面均价仅3007元/㎡，在这个区域有足够的空间做足产品的舒适度，目前很多标杆房企已经进驻，除了满足环境以及户型的舒适度，还融入了科技、智能元素以及健康生活理念。

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5、中央公园、悦来、茶园竞争压力大

未来压力较大的板块，有可能是中央公园、悦来、茶园、大杨石等，2018年这些区域成交的土地楼面价均价已超过7000元/㎡，将是未来高溢价产品的聚集地，在进入调整的市场环境下，高成本地价压缩了项目的降价空间，面临的市场压力加大。

6、联合拿地将成为常态

政府供地持续推进，按照未来三年主城住宅供地计划，主城区住宅用地长期供应量充足，但呈逐年下降的趋势。同时，由于地价走高，拿地成本也不断上涨，未来企业联合拿地模式将成为常态。

7、主城边界将进一步拓宽

目前重庆主城成熟区几乎没有规模性土地，主城的城市边界将再一次被拓宽，近郊的区县将进一步融城，加入到重庆的主战场。

8、还将有更多外地房企来渝发展

2017年-2018年间，有30家外来房企抢滩重庆，随着重庆城市地位以及知名度不断提升，未来还有更多的外来房企看好重庆市场。

9、市场集中度将进一步提升

近年来，市场集中度越来越高，是一个非常明显的趋势。

从全国来看，全国百强房企在2018年卖了10万亿的房子，这是一个前所未有的销售额。其中，前30强房企抢了半壁江山。房企集中度很高，而且每一年的集中度都在上升，2019还会继续上升。此外，还有一个值得关注的数据，2018年卖出的约一半的地，都被10家房企拿掉了。

在重庆，行业集中度提升现象也在持续，例如从2018年重庆楼市房企销售榜单上来看，重庆有8家企业进入了百亿元，4家超过了200亿元，前十房企成交金额的集中度占了43%，前20占了58%。预计未来一段时间，强者恒强的局面，都不会改变，行业集中度还将进一步提升。

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10、2019上半年将极为艰难

正如近期在上海梅赛德斯奔驰文化中心举办的“2019年丁祖昱评楼市年度发布会”上，丁祖昱所预测的：2019上半年可能是近20年最艰难的上半年。

相关行业人士认为，对于重庆楼市而言，2019年的形式也比较严峻。主要原因在于，2017年以后拿地的企业，所拿土地，一是容积率低，二是价格高，而这类土地今后入市所推出的大部分都是改需项目，在市场下行的时候这类项目大多去化较慢、压力较大。

此外，由于2017年和2018年重庆主城两年累计成交超过了7000万方，提前透支了购房客户，2019年整体市场购买需求也会较为乏力。对于房企而言，面临的业绩压力着实不小。

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