随着房价近年来的快速攀升，很多人全款购房的希望已然破灭；更多的老百姓会选择贷款买房，而这其中主要有三种方式：
1、公积金贷款购房
2、商业银行贷款购房
3、混合贷款购房
从贷款资金成本上来看，公积金贷款最合适，混合贷居中，银行贷款最次！
但是在实际的贷款购房操作中，更多人只能选择最次的商业银行贷款；
原因如下：房价整体上涨，原先购房走公积金，首付可达到30%，而如今只能首付50%以上，购房的前期成本速度加大，购房难度加大；
而混合贷，是很多开发商、房主不愿意的，最主要原因在于手续走两遍，走完公积金还得走商业银行，时间成本加大，麻烦成本加大，未来风险性加大；
所以，商业银行贷款成为主要选择！
提到商业银行贷款，就必然离不开“拒贷”这个词；
这个词，相信也是很多购房者的噩梦；
下面说下，银行贷款主要审核的是什么？
1、征信报告（银行的征信记录）
2、工资流水（每月流水、工资）
3、收入证明（所在单位开的工作证明）
这三个东西，是银行评估是否给其办理商贷的重要指标；其重要性依次为征信报告、银行流水、收入证明；
征信报告：
1、不要频繁查阅征信，银行会主观认为你有所图！每次查询征信，银行都有记录
2、避免那些需要查征信的业务合作，比如信用卡、小额贷等各种名目繁多的贷款机构；
3、尽量别逾期，哪怕是分期付款，最低还款额都没事；但是逾期的结果就不一样了，是一种征信抹黑；
4、大多数银行在面签时候，基本都会让你把车贷、信用卡等还清；在过完户，等待银行放款时，也尽量别使用，避免出现新负债，等完事再想怎么操作就怎么玩耍；
5、在买房时，去银行打印的征信一定要详尽版的，不要简版；跟没打一样；
工资流水：
1、工资流水的定义是每月固定收入+固定名头入账；不是说今天有人给你汇了10万，你流水就翻番了；
2、银行卡工资流水为主，支付宝、微信转账为辅助，主要现在有副业的人太多；加起来可以增加流水，增加覆盖月供的能力；
收入证明：
这就比较好理解了，所在单位开的工作工资证明，上面的工资越高，工作在职时间越长，银行对你的评估越有信心；
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