最近，重庆的涂先生打算将其在大石坝的一套闲置房屋对外出租。原以为，过了春节租金也会水涨船高。然而大半个月过去了，他的房子仍没有找到“婆家”。

过完元宵，记者从市内多家房产中介公司了解到，受返城务工、跳槽就业、实习求职等多重因素推动，重庆房屋租赁市场提前步入“春季”行情，预计2月至3月，月度求租需求将达到全年第一大峰值。但是，相比火热的租房需求，以往在春节过后都会顺势上涨的房租，今年却显得有些冷。

热：租赁旺季到，1居室小户型更受青睐

“我老家在广安，这是第一年来重庆上班，过来看看公司附近有没有合适的房子。”在冉家坝一家中介公司门口，橱窗口密密麻麻悬挂的出租信息，吸引了刘小姐驻足咨询。

到家了经纪人罗建华告诉记者，从大年初七开始，他和同事就已经开始忙碌了，平均每天要带5位顾客看房，元宵后又是一个小高潮，周末看房几乎要提前预约。这与去年年末一天都接不到一个预约电话形成鲜明对比。“根据往年经验，这股租房热潮会持续到3月初。”

在赶集网、58同城等网站上，从2月11日至2月20日，重庆一共有求租信息500多条，而年前半个月总不过几十条。大部分租客求租1000元~1500元价位之间的一室一厅和单间配套。

“春节之前，租赁市场几乎处于停滞状态，从节后第一周来看，需求数量已经翻番。”中原地产二级市场总经理朱泉德表示，临近年底，很多租客所签的租房合同到期，会根据居住环境、就业情况等方面考虑，回家过完春节后重新租房。到了节后，这部分返城的工作人员会开始重新租房子，而每年这段时间还会有大量新来渝就业的租客，租赁市场也由此进入了旺季。

冷：房租整体下降10%，龙湖一居室月租仅不到2000元

95后女孩向丹在观音桥一家商场做销售，打算和同事附近合租，本以为节后换房“贵一些”，但看了几套发现，两居室的报价甚至比年前还低了200元。记者了解到，为了尽快将房子出租，一部分房东会主动降低租金，特别是位置、楼龄、装修、配套等方面，存在一定硬伤的房屋，可议价弹性更大。

一名房屋中介告诉记者，就他负责的黄泥磅一带，位于主干道的中央香寓、紫荆商业广场等楼盘，毗邻轻轨6号线黄泥磅站，楼龄时间较短、商业配套完善，要比周边要高出200~500元。

而在离轻轨稍远的黄龙花园，楼龄稍长一些，挂出租赁的房源较多，议价的空间也大。“一套家电配齐、装修比较好的两居室，节前基本在2200~2500元/月之间，这周接到了一位业主的电话，想尽快出租，愿意下调到2000元/月。”

链家重庆地区相关负责人告诉记者，春节后的第一周（2.11日~2.18日），就该公司成交数据看，整体租金挂牌均价相比年前下跌了10%。以租客最关注的小户型来看，不少热门的小区均出现了不同程度的降幅。

比如康德国会山1居室户型，在1.25日~1.31日成交均价1350元/月，2.11日~2.18日成交均价微降了50元至1350元/月；龙湖源著北区1居室户型，成交均价从2200元滑落至1889元/月；降幅最大的是长安锦绣城1居室户型，1.25日~1.31日成交均价在2700元/月，2.11日~2.18日跌到1567元，跌幅超过40%，一年算下来租客要少花1万多元租金。

房租为何不升反降？房源充足、信贷松动成主因

“如今租房住，还不如供自己的房子。”从乐山来重庆工作的司机杨先生对记者说，他2014年在红旗河沟租了一套一室一厅的房子，当时每个月的租金是不足千元，之后逐年上涨，去年涨到了1400元。无奈之下，他在松树桥买了一套70平方米的小两居室，贷款30万元，月供1775元。

这样的情况已经越来越普遍。“从去年开始，租客就慢慢减少，闲置房源越积越多。”一位不愿透露姓名的房屋中介机构负责人在接受记者电话采访时说，过去两年，重庆房地产市场一直比较火爆，一大批刚需族已经买房，不再需要租房子了，也在很大程度上压缩了租房市场的需求。

而在链家万科城店置业顾问付雪梅看来，还有一个重要原因就是“由售转租”的房东增加，导致挂牌量的上升。“调控政策加码后，二手房的卖家和买家大多趋于观望状态。”付雪梅分析称，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，或者同时挂上租售，增加了出租房源的供应。

此外，重庆多家银行执行差别化住房信贷政策，也促使刚需进一步释放。记者从市内银行了解到，从年初开始，重庆多家商业银行就将一手房贷款利率下调了5~10个百分点。春节过后，银行信贷“闸门”继续向二手房松动。一名大型房屋中介房贷人士告诉记者，“不同银行网点和客户资信具体有所差别。整体来看，去年二手房贷利率都在基准利率基础上上浮了20%，最高达到40%。但从这周开始，二手房首次贷款客户，首付最低仅需两成，利率上浮15%，预计对刚需购房者的购房积极性有很大影响。”　　

房租还会涨起来吗？历史数据说下月会小幅上涨

业内人士认为，随着2月~3月春节后“返城潮”来临，重庆月度求租需求预计将迎来全年第一大峰值，新增租赁人口短期快速增加，很容易引发租金小幅上扬。

“从我们公司去年的成交数据看，重庆地区3月份的成交租金整体比2月份上涨了4%。”链家上述负责人说，过完春节，不少业主是萌生了涨价的念头。但中介也会按照房屋的地段、配套、装修等等，与业主商量是否有议价的空间，“毕竟空房子租不出去，就要房东自己承担日常费用，很不划算。”

“不同的区域租金情况都不同。”新中地产总经理何伟坚观察到，重庆业主和租客之间的心理“博弈”与区域很密切。比如非商圈核心地带、商业相对不太活跃、通勤便捷程度不够、流动人口偏少的区域，房东在价格上很少强硬，只想尽快出手，可谈的空间也比较大。而在商圈、学校、或者某一大型产业集中的区域，对租赁释放强烈的刚性需求，价格往往坚挺，房东对租金回报率的期望也比较高。

除了普通住宅房外，去年异军突起的长租公寓，也吸引了不少对价格不敏感、有一定承租能力的人群。体育公园附近一家知名长租公寓工作人员介绍，目前单间配套2600元/月左右，一室一厅3200元/月，两室一厅4300元/月，从3月份开始，租金会在此基础上上浮5%。虽然租金比周边普通住宅略高，但仍然供不应求 ，“300间房源出租率达到99%”。

58安居客房产研究院重庆分析师谢文益认为，在租购并举，大力发展租赁住房的大背景下，重庆外来人口、毕业新生租房比例大大增加。同时重庆多主体供给、多渠道保障租赁房源将持续推进，公租房供应持续增加、住房租赁企业与机构积极入市，未来重庆租住群体将获得更多高品质的租住选择。

上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣

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