融360大数据研究院日前发布监测报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降；与去年1月首套房贷款平均利率5.43%，同比上升4.24%。

房贷利率连续两月下行

批贷、放款流程提速

融360监测报告显示，2019年1月在全国35个城市533家银行中，有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比3.00%，较上月新增8家银行分(支)行；有34家银行分(支)行回调利率，占比6.38%，较上月减少20家；有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平，占比89.87%。

首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。

全国533家银行分(支)行中，有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%，较上月持平；38家银行首套房贷款执行基准利率上浮25%，较上月减少1家；20家银行首套房贷款执行基准利率上浮30%，较上月减少3家。

首付情况方面，首套房首付三成的银行占比近八成。记者注意到，2019年伊始随着各地差异化信贷政策深入，区域政策性住房开始出现首付松动。本地一名大型房屋中介房贷人士告诉记者，“不同银行网点和客户资信具体有所差别。去年二手房贷利率都在基准利率基础上上浮了20%，最高达到40%，但从这周开始，二手房首次贷款客户，首付最低仅需两成，利率上浮15%，预计对刚需购房者的购房积极性有很大影响。”　

此外，由于降准以及“定向降息”等原因叠加，银行流动性较为充裕。“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在半个月左右就能走完流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”一名股份行房贷人士向记者表示。

房贷利率或继续回落

今年房价上涨空间不大

对于未来楼市走势，中央经济工作会议定调“因城施策”，提法也从“分类调控”改成“分类指导”。地方两会上，强调完善住房保障体系成为重点工作之一。

融360分析师李唯一认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。中国银行国际金融研究所研究员李赫预计，尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市长租房等大量入市，预计今年房价上涨空间不大。

上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣

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