伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点。
万科、绿地、华润拿地金额位居前三
根据中指研究院数据显示，从拿地金额来看，万科、绿地、华润置地占据榜单前三位。2019年1-2月，万科在拿地方面不断发力，以274亿元一跃位居榜首；绿地以194亿元居于第二，拿地势头猛进；华润置地虽以138亿元的拿地金额位居第三，但2月拿地方面动力明显不足。TOP10企业1-2月拿地总额1367亿元，占TOP50企业的45.7%。
中指研究院指出，2月，绿地在土地市场格外耀眼，月中，以121亿元收购上海董家渡项目50%股权，对于鲜少参与收并购的绿地而言，此次收购有力的补充其在上海的土储。同时，17日绿地与上海银行签署协议，获百亿授信额度。充分的资金保障，为绿地“开疆扩土”提供了充足的“粮草”。
另外，据介绍，2019年2月，Top 50房企拿地总额1206亿元，同比下降13.6%，环比下降32.5%，降幅显著。2月有传统的春节假期，土地市场普遍低迷，金额回落亦属正常。同时，开年房企在收并购市场表现不俗，2月绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。伴随热点城市招拍挂拿地难度不断提升，收并购未来将受房企持续关注。
恒大、绿地、万科拿地面积位居前三
中指研究院数据显示，恒大、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-2月，恒大以653万平方米的拿地面积遥遥领先，位列榜首；绿地以543万平方米紧随其后，万科以497万平方米拿地面积位列第三。总体上，TOP 10房企拿地总面积3804万平方米，占TOP 50房企拿地面积的49.6%，占比接近一半，拿地规模显著。
具体来看，恒大2月拿地面积提升显著，环比增长超100%。据悉，2月，恒大在贵阳连拿地15宗，总规划建筑面积247.2万平方米，或将建设童世界主题项目。恒大近年来持续多元化发展，其童世界项目计划全国布局15个，贵阳或将成为其中之一。
中西部地区将成房企土储布局重点
中指研究院分析称，随着人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，TOP10企业拿地总额高达523亿元，高居榜首，且中西部土地大放量，拿地面积高达2054万平方米，如恒大在贵阳、重庆、郑州等中西部城市均有新增土储。长三角和环渤海以502亿元和473亿元分列第二、三位。值得注意的是，除中西部以外，其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有不同程度下降。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如万科在除长三角以外三个区域均有上榜，拿地金额247亿元跃居榜首；恒大、龙湖、中海等房企则在各城市群榜单中出现2次，其中恒大拿地金额在中西部榜单中居榜首；另外，上海大华、合景泰富等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，整体有所放缓。据中指研究院介绍，2019年2月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元，同比下降16%；规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米，同比增长6%。其中，北京以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%，苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。
在规划建筑面积方面，成都以843万平方米跃居榜首，同比增长84%；广州土地市场大放量，以700万平方米位列第二，同比增长244%。此外，受政策调控等因素的影响，1-2月土地成交规模有所放缓，其中苏州、杭州、天津和武汉等较去年同期均有不同程度的下降。
然而，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，全国性房企和地方性房企拿地平分秋色。其中，上海拿地金额前三企业中，绿地控股和中海地产稳居前两位，陆家嘴为第三位，其他拿地企业大部分为地方性房企，拿地优势凸显；万科、阳光城和龙湖集团分别位列福州1-2月拿地总额的前三位，全国性房企在福州区域布局战略明显；和达置业和建业地产作为地方性房企继续深耕大本营，1-2月拿地总额位列青岛和郑州第一位。
加大热点城市拿地力度
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，入榜地块中共有3宗位于北京，累计成交总额为121亿元，占2019年2月全国住宅用地成交总价TOP10总额的28.67%。福州和上海分别有2宗地块入榜，其中福州台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块以总价76亿元占据榜首，同时也为排行榜中规划建筑面积最大地块，规划建筑面积63万平方米，楼面均价12208元/平方米。其他一二线城市中，广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。
中指研究院总结，全国性房企会加大在热点城市的拿地力度。入榜的地块中万科分别在福州和北京各拿地一宗，累计成交总额为119亿元，占2019年2月全国住宅用地成交总价TOP10总额的28.20%；中海地产分别在北京和上海各拿地一宗，累计成交总额为84亿元，占2019年2月全国住宅用地成交总价TOP10总额的19.91%。
上游新闻记者 滕飞飞
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