2019年，房地产市场监管持续进行，其中针对中介的监管进一步加强，今年住房和城乡建设部等6部门按照中央“不忘初心、牢记使命”主题教育要求，开展了整治住房租赁中介机构乱象工作。下半年起，为整治住房租赁市场乱象，多地监管部门集中“亮剑”，再次掀起租赁市场整顿热潮。其中虚假房源、随意涨租、租金贷、群租房、不退押金成整治重点。记者从诸葛找房数据研究中心获悉，目前全国已经有多个省份及十余个城市公布了整顿执行成果。
国内中介服务行业迎来规模发展
据悉，近年来，在房地产市场尤其是二手房市场迅速发展的背景下，房地产中介服务企业和从业人员都呈现了规模扩张。
国家统计局公布的数据显示，2018年末，全国共有房地产业企业法人单位74.2万个，比2013年末增长119.5%。其中，房地产开发经营企业20.6万个，物业管理企业23.4万个，房地产中介服务企业20.6万个。
从房地产行业细分企业占比来看：物业管理企业在房地产企业中占比最高，高达31%；其次为房地产开发经营企业和房地产中介服务企业，占比均为28%；房地产租赁经营企业占比为11%；其他房地产业占比仅为2%。
2018年末，全国房地产业企业法人单位的从业人员为1263.5万人，比2013年末增长44.0%。其中，房地产开发经营企业371.5万人，物业管理企业636.9万人，房地产中介服务企业158.3万人。
从房地产行业法人单位数量及从业人员数量增速数据可以发现：近5年来房地产中介服务行业发展迅猛，2018年末房地产中介服务企业增速为212.7%，增速与2013年末相比扩大130.4个百分点；房地产中介服务业从业人员增速为103.9%，增速与2013年末相比扩大19.9个百分点。
诸葛找房数据研究中心分析人员表示，二手房市场占比在我国房地产市场中占比越来越高，未来对于中介服务企业及从业人员仍有大量的需求。
多地违规中介机构被查处
随着租赁中介市场规模的迅速扩张，行业内一些乱象也随之而来。
今年住房和城乡建设部等6部门按照中央“不忘初心、牢记使命”主题教育要求，开展了整治住房租赁中介机构乱象工作。重点整治虚假房源、随意涨租、租金贷、群租房、不退押金等9类乱象。
据住房和城乡建设部消息，2019年6月1日至11月19日，全国共排查住房中介机构81416家，查处违法违规住房中介机构9197家，通报曝光违法违规典型案例7974起。
例如，自今年9月整治住房租赁等中介机构乱象以来，内蒙古全区共检查房地产中介机构1303家，其中约谈535家，行政立案查处137起违法违规行为，对449家中介机构实施多部门联合惩戒。
安徽省共对420多家房屋中介机构、个人出租进行巡查，共查处94家违规机构。各地共接到投诉举报线索76起。
在房屋租赁方面，北京6月以来对全市房屋租赁中介机构开展检查5558项次，下发《责令改正通知书》246份，行政处罚275起，罚款391万元。在第一批专项整治工作中，清理整治违法群租房5224处，下架各类违法违规房源信息102万余条，查处380家存在违法违规行为的房地产经纪机构。
对此，诸葛找房数据研究中心分析人员认为，住房质量上升，居民幸福指数也会相应的提升。对于住房市场的乱象进行整顿很有必要，租赁市场可以解决买不起房及外来人口的居住需求，对租赁市场的规范发展意义重大。但当前住房租赁机构尚无统一管理规定，对虚假房源、随意涨租、租金贷等租赁市场的乱象也无明确管理办法，租赁市场的整顿还需健全立法制度，可以借鉴国外的经验，通过立法调控租金标准，规范住房租赁市场，引导市民理性居住，接受以租代售的住房模式。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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