财经消息，根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是自去年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。近几个月，北京二手房更是出现了量价齐跌的局面。

《财经》新媒体采访中也了解到，购房者明显感受到房价的下降。

路人：这半年来说，其实北京这边跌的挺多的。我大概年中看这套房子当时它的挂牌价是400万，就在前几天大概是320万左右，这样的情况挺多的。

另外，有数据显示，调价行为中，当前北京二手房业主调价仍然以降价为主，且业主降价占比不断走高。以2019年10月为例，业主降价比重为91.6%，为“317新政”以来的最高值。

另外，采访中还了解到，一些学区房等被认为是“比较抗跌”的特定区域的房价也有明显下降。

路人：最近降价确实比较厉害，因为之前大家都会说学区房其实比较抗跌，但是我最近发现还是降价挺严重的，甚至有的时候比如说总价几百万的房子，可能降了20%以上，所以就觉得可能是一个很好的机会。

另据媒体报道，本轮房价下跌还有一个值得关注的点是，多个区域出现年内最低价房源，尤以大户型为主，100万元的降价幅度不算罕见。有分析认为，限竞房出现“井喷式”的集中供应和成交成为影响房价的主要原因。

那么，目前二手房价格趋势是否可以说“底部”区域？ 未来二手房走势将是平衡，还是会进一步走低？亦或触发房价走高的可能性和因素有哪些？北京、上海等一线城市与二、三线城市的房价走势各有何特点？这些特点对于购房者来说应如何把握呢？

就以上问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《财经》新媒体专访时表示，最近包括北京在内的一些地方二手房价格连续下跌，租金等也出现下滑。统计数据显示，二手房的涨幅也开始收窄，相对来说降温力度比较大。那么是不是可以认为目前进入所谓底部的趋势？我认为现在正在构筑底部，还没完全进入到底部的市场，这个跟整个楼市周期是有关系的。客观上来讲，当前整个市场还是以降温为主，接下来的话，整个二手房市场它到底会怎么走？整个市场预期怎么走？应该说明年一季度还是降价促销为主，会给予一些让利。明年3月份召开“两会”以后，或者说一季度和二季度之间会成为一个分水岭，整个市场政策面整个市场指标可能会出现新的拐点，这个是当前购房者所需要注意的。

目前城市之间的变动还是有一个新的变化，即大城市还是处于底部，或许有可能是会反弹，这是大城市的一个特征。而中小城市现在还是降温去库存，或者说市场预期还没完全扭转回来，整个还是降温的。到明年5月份左右，各个大城市都会陆续进入到房价反弹阶段，至少从现在判断来讲是按照这样一个逻辑。

购房者现在的策略应如何判断？购房者还是应该积极入市，当然这个时间节点上有一定的特殊性，今年12月份和明年一季度还是以降价促销为主的，部分指标来看还是会往下走，市场判断还是认为是一个降温过程，但也不排除现在一系列的政策放松，市场预期调整，这时一些购房者可能会积极入市，同时政策放松，房企的一些预期也会有所调整，客观上都会对当前市场产生一定的影响，包括产品的定价、融资政策、融资环境都会变好，银行贷款政策、LPR也有一些调整。

所以对于购房者来说，现在买和明年一季度买的差异并不大，但客观上来讲，过去让房价继续往下跌的可能性并不大，尤其是现在一系列的经济提升政策，可能会对明年的宏观经济等有一定的拉动作用，这是当前需要注意的一些内容。

原标题：2020房价要现新拐点？网友与专家：至少现在是购房的好机会！

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。