定期召开联席会议推动成渝地区双城经济圈国土空间规划编制、住房公积金实现“互认互贷”、房地产企业加速布局……目前，成渝地区双城经济圈建设正在国家及两地政府的大力推动下全速前进，两地房地产市场融合发展也迈开步伐，“双城经济圈”的建设，将给成渝两地房地产市场带来哪些利好？两地房企该如何抢占先发优势？

政策融合：

国土空间统一谋划 公积金“互认互贷”

随着成渝经济圈的不断深化发展，两地楼市率先在政策面按下了一体化的“快进键”。

3月27日，为贯彻落实中央推进成渝地区双城经济圈建设重大决策，成渝地区召开双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会。座谈会上形成了《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》，就建立工作机制、推进信息共享、深化互认互贷，联动治理住房公积金欠缴、套取、骗贷失信行为，以及两地资金融通等方面达成一致共识。

而近日，重庆市规划自然资源局与四川省自然资源厅也召开了成渝地区双城经济圈国土空间规划工作第一次视频联席会议。

会议重点就成渝地区双城经济圈国土空间规划的工作组织方式、研究重点等进行了讨论，并就规划编制组织、规划范围、重点专题选题等方面初步达成共识。

同时，双方一致决定，今后将定期召开联席会议推动成渝地区双城经济圈国土空间规划编制，并就成渝地区双城经济圈国土空间保护、开发、利用、修复等重大问题，统一谋划、一体部署、相互协作、共同实施，为推动在西部形成高质量发展的重要增长极、打造内陆开放战略高地提供规划支撑和空间保障。

“这体现了很好好的政策导向，这也是今年都市圈发展下的一个重要政策思路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，此类政策对于后续两地房地产市场发展、房屋买卖等有较为积极的作用。比如，公积金一体化，使得相关城市的购房者使用公积金更加便利，一些异地缴纳公积金的购房者，也可以较好提取公积金和进行公积金的贷款，有助于促进交易市场的活跃。公积金一体化实际上也使得公积金的监管更加到位，对于各类违规提取等使用行为可以重点打击，有助于后续公积金使用的合规。同时，公积金一体化也对后续其他政策带来启发，包括社保一体化等实际上都是可以进行尝试和创新的。

除了楼市的相关政策外，业内人士认为，双城经济圈“1123”交通圈打造、公交地铁“一卡通”等推进，也将进一步拉近两地的空间距离，利于两地融合发展。

企业布局：

房企积极抢占双城一体化红利

除了政策层面的融合，企业其实早已“闻风而动”。

过去几年，在成渝城市群以及西南部经济强大的吸引下，百强房企对于西南部核心城市的进入速度逐年加快。据中国指数研究院数据显示，2015年至2019年，进入成都的百强房企从45家增长至67家，5年之内增加22家，重庆从45家增长至62家，增加了17家。

不少业内人士认为，随着成渝地区双城经济圈概念的落地，未来利好政策可期，对于率先布局成渝地区的房企来说，将迎来一轮发展利好。

例如在成渝地区，融创和龙湖都是土储大户，前者土储超过2000万平方米，后者在1500万平方米左右。

今年来，企业拿地热情进一步高涨，如2020年3月，由招商、成都轨交、天投合资成立的成都天府招商轨道城市发展公司在天府新区豪取4宗土地，德商置业同样布局天府新区，位居成都拿地金额榜第3名。而在重庆，恒大一季度拍地4宗，以52.03万方位居重庆拿地面积榜榜首。成都万华1月再度布局重庆悦来，拿下两宗地金额达30亿元，位居重庆拿地金额榜榜首，目前万华在水土悦来区域已布局四个项目。

金科则是在重庆、成都均有布局，金科一季度拍得成都天府新区、重庆两江新区水土、北碚蔡家共3宗地，均位于城市热门板块。此外，中国南山集团也出现在两地拿地榜单中，积极布局成渝热点区域。

有业内人士分析，随着成渝地区双城经济圈的提出，未来房企在成渝两地的布局将更聚焦到成都和重庆的主城区或两地通勤的关键节点，以发挥极化效应；以及在成渝两地沿线强化布局，特别是在两地沿线重要的高铁站点的中小城市的车站附近等。

机遇解读：

城市扩容与城市更新是地产发展两大机遇

中指研究院认为，成都和重庆作为西南地区的“双子星”，房地产市场发展水平较东部中心城市仍有明显差距。成渝双城经济圈的建设，将继续提升成都、重庆作为国家中心城市的地位，对人才、资本的吸引力都将明显提升，进而对房地产投资、置业需求等带来明显利好。对于成渝两地的房地产企业来说，抓住这一重大历史机遇，将是企业在地产白银时代突出重围、实现高质量发展的关键。

那么，企业应该如何抓机遇？

对此，仲量联行华西区董事总经理乔裕生认为，城市扩容与城市更新是成渝地产空间未来的两大发展机遇。

乔裕生说，成渝双城战略将带动重庆向西、成都向东相向发展。在重庆，高新区扩容带给城市地产更多发展空间。从“人、城、产”视角出发，未来伴随城市化进程向西扩展，人口持续导入，重庆西部高新区也将成为新一轮产业发展、消费增长的新高地，除了住宅外，也为商业地产的开发与招商带来更多机遇。

乔裕生举例介绍，在过去，重庆商业地产主要聚集于渝中半岛、中部大石化板块以及江北、渝北地区。而重庆主城区内的西部区域则是商业地产发展相对滞后的区域，优质零售物业相对稀缺，仅杨家坪-谢家湾一带形成以万象城、西城天街为核心的商业区，沙坪坝三峡广场在龙湖金沙天街开业以前，优质购物中心十分缺乏。而高新区大部分以及歌乐山以西的大片尚待开发的区域都将成为重庆商业地产版图扩张的新机遇。而城西的办公楼宇聚集度更低，重庆甲级办公楼存量中高新区、九龙坡和沙坪坝的占比远低于渝中、江北、渝北等行政区。因此，伴随产业向扩容后的高新区聚集，产业办公需求也将成为未来商业地产开发的利好因素。

“伴随城市核心区域土地资源消耗殆尽，重庆两江四岸启动统一规划打造，城市更新同样是未来重庆地产空间发展的机遇所在。”乔裕生表示，江北城、化龙桥板块是重庆大规模城市更新的早期范本，渝中半岛下半城、十八梯、朝天门等区域同样在城市更新中重新焕发活力。凯德置地、瑞安房地产、九龙仓等国际优质开发商将地标项目带给渝中半岛、带给重庆，让重庆城市风貌和商办物业载体迈上新台阶。未来，核心商圈、核心区域的区位价值将在城市更新中再次突显，优质开发企业应与城市共同发展，为城市焕新创造更多留给这座城市值得永久记忆的作品。

上游新闻·重庆商报记者 孙琼英

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