9月30日，第一太平戴维斯发布《重庆2020年第三季度房地产市场回顾与未来展望》报告，对重庆房地产进行多方面回顾和展望。
写字楼市场
预计年末需求延续活跃势头
2020年第三季度，重庆甲级写字楼市场暂无新增项目供应，甲级写字楼市场总存量维持在240万平方米。本季度租赁需求较为强劲，全市写字楼净吸纳量约为5.5万平方米，市场空置率下降2.3个百分点至30.9%。
《报告》称，这是疫情发生以来，净吸纳量首次由负转正，市场出现需求迅速增长的趋势，呈现出快速回暖的市场状态。
从各片区看，解放碑、江北嘴、大石化三大子市场表现抢眼，净吸纳量占全市总量的77%。季内在线教育巨头集聚解放碑，以整层或以上大面积入驻成为解放碑主要的承租力量。江北嘴作为金融核心区，贡献约30%的成交总量，其中近三成为金融类企业。大石化板块占据季度成交总量近12%，主要以金融、信息技术以及传媒及娱乐为主，占大石化新增面积一半以上。
从需求端行业来看，金融、消费者服务及信息技术位居前三，分别占全市总量的20.3%，20.0%和16.0%。《报告》中分析认为，在金融方面，重庆抢抓发展机遇，着力打造西部内陆国际金融中心，部分因疫情原因积压的租赁需求在本季度得到释放；疫情使得保险行业的价值进一步凸显，部分企业继续在渝扩张，引领保险行业的租赁需求。
消费者服务方面，在线教育延续上半年加速扩张的趋势，持续发力，以猿辅导、作业帮及粉笔教育为主的在线教育继续在渝深耕布局，承租数万方办公面积，成为消费者行业成交主力。信息技术方面，近年来重庆积极开展高水平的招商引资活动，除部分重点招商引资项目落户重庆外，也滋生了许多科技型中小微企业，加速信息技术行业的租赁需求持续释放。
随着国内疫情得到有效缓解，复产复工的加快推进，重庆甲级写字楼市场的租赁市场情绪逐渐恢复，租金跌幅略微收紧，季内甲级写字楼市场平均租金环比微降0.3%，报人民币85.5元每平米每月。
《报告》预判，未来将有更多科技类的企业相继落户重庆甲级写字楼。预计年末写字楼需求有望延续本季的活跃势头，需求端的复苏，金融及消费行业的不俗表现为全市写字楼的活跃提供了有力的支撑，预计未来重庆甲级写字楼市场空置率将有小幅度的波动。
零售物业市场
多个品牌入渝开出首店
2020年第三季度重庆没有新增供应项目，零售物业总存量保持在585.7万平方米。疫情的持续发酵使零售商业项目之间的竞争变得愈发激烈，租赁需求受冲击明显。本季度全市整体空置率环比上涨0.9个百分点至14.6%，全市购物中心首层平均租金环比下降0.2%至377.3元每平方米。
从租赁需求端来看，在成渝双城经济圈加速建设的背景下，重庆城市能级与品牌吸附力持续提升，品牌再度扩容，第三季度有多个进入重庆的首店品牌。
例如，零售方面，有来自美国的时尚女鞋品牌Sam Edelman进驻时代天街，PUMA旗舰店落户环球金融中心。餐饮方面，西式轻食连锁品牌Wagas进驻时代天街，加拿大连锁餐饮品牌Tim Hortons进驻万象城。与此同时，部分知名品牌加速在渝扩张步伐，如瑞士高端护肤品牌La prairie在国金中心开出重庆第一家独立门店；多个知名品牌纷纷在重庆布局第二家门店，比如来自美国的珠宝奢侈品牌Tiffany在万象城开出第二家门店，加拿大知名运动品牌Lululemon二店落户北城天街，法式甜点品牌Lamour进驻万象城。
随着知名品牌持续加码重庆市场，购物中心也纷纷寻求差异化运营。
比如，上半年东原悦荟大幅度进行品牌调整，在低区积极引入众多零售品牌，高区引入承租面积较大的儿童娱乐品牌、医疗美容机构和精致餐饮等品牌，项目的品牌丰富度不断加强。位于解放碑商圈的协信·星光广场发布公告将于近期正式启动大调，对商场定位及品牌品类进行全面焕新，以加快项目融合发展，这也是自2015年项目开业以来首次进行全馆调整。
《报告》认为，虽然受疫情影响，部分项目或将延迟原定开业时间，但是就目前市场表现看，第四季度预计仍将有新项目进入重庆零售市场。未来随着国内疫情因素逐步消减，需求逐渐回升，重庆零售市场有望逐渐恢复活力。
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣
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