11月19日上午，“居住供给侧结构性改革示范项目现场交流会”在南滨特区天空森林城市空中花园举行，原建设部副部长、中国房地产业协会会长刘志峰等专家领导以及业主、来自全国各地的媒体记者参加了会议。大家盛赞南滨特区创新作品，为全国楼市做出了榜样。

购房者盼住上百年不嫌弃的好房子

在会上，刘志峰指出，我国社会主要矛盾已发生变化，房地产在此领域也表现为人民日益增长的需求与房地产发展不平衡、不充分之间的矛盾。他说，中国楼市已由最早的“忧房”发展到“有房”，而今天已进入到“优房”阶段，开发商及设计师必须为供给侧改革努力，提供更多高性价比的好房子。

住建部原研究中心主任陈淮认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”，未来将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。产品有大户型，也有小户型，需要多元化。产品还要走向现代化，房屋优质。此外，要倡导租售并举，他说，“未来越现代化，租房的比例将越大。”

ELAB创始人蔡雪梅认为，房地产已进入一个新的时期，开发商如果还是完全靠以往的认知做开发，很容易出现偏差。购房者对产品关注的越来越精细，而开发商还很少在产品的灯光、温度、湿度、串味等细节上关注消费需求，开发行业还任重道远。因此说，只有获取客户真正需求，围绕客户需求去创造产品，才能赢得市场。

谈到为购房者造喜爱的好房子，购房者的意见最权威。洋世达南滨特区一位女业主介绍，自己以前在上海住过，那些洋房都100多年了，还愿意在那里住。而现在手上有不少房子，都是不满意的，她说，“现在的房子哪里谈得上眷恋，通常二三十年就嫌弃了。”该业主的老公说，“房子实际上跟伴侣一样，就怕嫌弃。”因此，开发商只有把它建造成能收藏的百年经典，业主才能爱她始终如一。

只有提供好产品、好服务 购房者才来买     

在大力推进居住供给侧改革的今天，需要开发商为消费者提供满足需求的好房子，南滨特区就是一个好案例。ELAB创始人蔡雪梅举例说，南滨特区打造了15个架空层，其中在7号楼空中花园购置了数百万器械，建成了健康管理中心。“我们觉得这对业主来讲太好了，然而却遭到该栋建筑业主的强烈反对，他们提出，健康管理中心都是来看病的，会造成医疗污染，房子气场都变了。为此，开发商与业主面对面开了四次会，业主仍不干。最后开发商决定把装修砸掉，改功能重新装。”

在3号楼架空层，洋世达为业主设置了“亚洲风”景致，由于风格限制，有大量木制。业主提出意见，认为尽管这与石材造价相同，但未来维护成本高。为此，开发商又把大堂装修砸掉，重新做。

蔡雪梅介绍，在建设中，天空森林城市始终在与业主沟通中完成。“开发商不能站在自己角度看问题，不能主观认为我是为业主好的就去做。”她说，“以前是业主有这些配置就不错了，现在只有认同才行。你不能提供业主满意的好产品、好服务，他为什么要来买你的房子？” 

她指出，购房者对产品关注得越来越精细，而开发商还很少在产品的灯光、温度、湿度、串味等细节上关注消费需求，因此说开发商任重道远。只有获取客户真正需求，围绕客户需求去创造产品，才能赢得市场。

为业主营造不同生命体验 打磨好难得的美丽璞玉

蔡雪梅介绍，南滨特区对项目开发做了很多思考，比如，现代人老死不相往来，小孩放学没地方和同伴玩、一起做作业，大人做健身往往开车走很远。

南滨特区提供的15个架空层，设置各种功能，为业主带来了不同的生命体验，让大家公平共享，这里成为真正的生活社区。业主可以不换衣服到跑到40层看着漫天星星锻炼，女士们可以到女士专区聚会，孩子们可以在儿童区玩耍做作业。

“不少业主感叹，挣钱就是为了家人住得更好，这样的好产品，值得买单。”南滨特区项目中有四成的购房者来自北上广深，往往是来的外地人来了立刻就买，而重庆人却总是犹犹豫豫，因为北上广深的购房者经历过这个过程。

洋世达集团总裁张志兴介绍，这个项目确实是带着情怀来打造的。“一般的开发商为了利润，还要考虑偷面积。我们宁愿牺牲容积率，牺牲空间为业主修建15个架空层及空中花园。因为它是这块地的收官之作，是南滨路核心。我们觉得开发企业要对城市负责，对重庆有所贡献。这块地是一块值得打磨的好玉。为了做出有特色有代表性的作品，我们投入了很大的财力。”

他指出，今天的现代居家邻里关系淡漠，邻居见面顶多点个头。洋世达认为，家是温馨的地方，需要邻里交流，因此，在空中花园看着无敌江景，喝喝茶，聊聊天，小孩在一起玩，能让业主在精神层面得到满足。

他说，“南滨特区可以说是全中国新物种的第一家。我们一定会进一步打造好、运营好天空森林城市。”

独具匠心的创新作品 将成为享誉全国的精品

在交流会上，参会者高度评价南滨特区在产品上的创新之举。刘志峰说，“南滨特区是高品质楼盘，性价比还非常高，北京同一地段的房子单价已经卖到了10-15万元。”

中房协副秘书长王慧敏介绍说，“看了这个作品感觉很震撼。”它做的很用心，独具匠心。该项目把家的概念向外延伸，把邻里关系向外延伸。住建部总经济师、中房协副会长兼秘书长冯俊认为，南滨特区是个非常不错的项目，首先是它的坡地利用，景观绿化好，每栋楼打造了公共空间，为业主提供了舒适的交往空间，破解了当今社会邻里老死不相往来的局面。

在会上，业主对该项目表达出宠爱之情。一位南滨特区老年业主介绍，他在重庆买了多套房，能让人心动的好房子不多。而南滨特区则让人眼前一亮，有家的温馨感觉，有甲方的尊崇感觉，他认为这是一个有情怀、有传承、有内涵的好楼盘。

来自全国的主流媒体和自媒体代表，盛赞洋世达创新产品。重报都市传媒地产部总经理牟勇认为，我们以前感觉洋世达是开发刚需项目的房企，南滨特区项目出来后，顿时给人惊艳的感觉。15个架空层不是做样子，而是做的实在实惠，体现了开发商远大的追求。“该项目塑造了洋世达的企业品牌形象，一下将其提升到一线品牌水平。”     

一家来自北京的主流媒体代表指出，看了南滨特区项目，感觉到开发商老板的个人情怀，“这个项目是有追求的、手工打造的开发商才做得出来，而在那些考虑上市回报的企业是无法做到的。”另一位媒体记者表示，“南滨特区坚持以人为本，而非追求销售利润。它的多公共空间，体现了强烈的人文关怀。同时，该楼盘重视社情民意，在产品、内容、服务等方面都具创新性，是行业的领跑项目。”

上海一家自媒体代表表示，而上海城市边缘的房子已经卖到了5万多，重庆核心地段的江景房才2万多，因此非常羡慕重庆购房者。南滨特区建设能传给子孙后代的住宅精品，这个楼盘能成为享誉全国的精品。

PH

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