6月13日，东莞市首个市属人才安居项目——“莞寓”汇众项目举行揭幕仪式，正式对外招租。据了解，该项目是东实集团按照市委、市政府工作部署启动人才安居工程以来打造的首个项目，标志着东莞市在探索“租购并举”住房新格局和人才安居新模式上迈出坚实的一步。

去年以来，长租公寓在全国范围内如雨后春笋般兴起，东莞市场既有万科、碧桂园这种全国品牌开发商，也有本土开发商中天，此外还有民间投资者参与其中。随着有国资背景的“莞寓”推向市场，东莞的长租公寓产品趋于多元化。

1 国企进入长租公寓市场

2017年5月，东莞市委、市政府授命东实集团，借鉴深圳人才安居集团的运营管理模式，组建具有东莞特色、兼顾公共性和营利性的人才住房运营机构，负责东莞市除松山湖外的人才住房筹集、配给和运营工作，落实对符合市相关准入标准人才的住房优惠政策。

去年7月，东实集团的首个人才安居房项目——汇众中心项目签约，11月份启动改建；今年2月，东实集团组建成立东莞市安居建设投资有限公司（以下简称“安居公司”），由安居公司主导推进人才安居工作；今年5月份，项目完成改造，接受社会预订；6月13日，项目正式开业，迎来第一批签约客户。

莞寓汇众中心店位于东城区万达商圈附近，周边写字楼密集，租房需求旺盛。据安居公司总经理季光正介绍，汇众项目原为闲置厂房宿舍，建筑面积7820平方米，通过投资近千万元，翻新改造后成为184间青年人才公寓。

当天，市委组织部、市委宣传部、市住建局、市人力资源局、市人才管理办公室、东城街道组织人事办、市规划院、市供电局等部门相关领导，省建鑫、万科、世联行、碧桂园、途趣、中原、中天、东莞联通、轻松住、旦倍科技、缤果盒子等战略合作单位以及社会各界嘉宾100余人共同出席“人才安居 筑梦东莞”——莞寓青年人才公寓品牌发布会暨汇众店开业仪式。

2 项目揭幕当天实现满租

在活动现场，东城街道办与安居公司签订战略合作协议，达成“东实牵头建、东城优先用”的人才住房战略合作。同时，市规划院、东莞联通等单位与东莞安居公司进行了团租签约，分别团租莞寓汇众中心店的房间28—60间不等，作为本单位的人才住房。

据安居公司负责人介绍，由于莞寓汇众中心店的区位、交通、环境较佳，且在装修改造过程中充分考虑人才居住需求、青年群体的居住偏好，因此，开业当天已实现满租。

莞寓汇众中心店究竟是什么样子？13日，记者实地参观了该项目。这栋共8层的公寓楼，外墙采用真石漆涂料，阳台点缀五彩颜色，显得时尚、大气，又不失年轻、活泼。进入公寓，一楼为共享空间，设有小型会议区、健身区、休闲区、接待服务区等，装潢雅致，可免费供租客使用。二至八层为人才公寓住房，共计184间。

公寓面积30—35平方米不等，都是精装修，且不同户型装修风格亦不同，并配套洗衣机、空调、冰箱、热水器、电视机，还有床、沙发等全套家具，租客拎包即可入住。

这些公寓房按照面积和装修标准，租金在每月1400—1600元之间。加上相应的优惠，与周边的公寓租金相比，性价比很高。

与市场上其他长租公寓不同的是，莞寓的定位更明确。除了像市场惯常做法，将年龄限定于35岁以下外，还要求入住者有全日制本科学历，此外对社保的缴纳也有明确要求，可谓为青年人才安居量身定制。

3 莞企纷纷发力长租公寓

从资本构成来看，目前民间资本依然是东莞长租市场的主流。除了万科、碧桂园，东莞很多本土企业也纷纷发力长租公寓，一年多时间市场就取得了长足发展。

目前中天集团已运营有石鼓悦居HOME+华宝项目和虎门中天悦府项目，此外，中天还计划在松山湖、水濂山等地部署多家长租公寓，预计未来可盘活房源共有约2000套，其中松山湖项目将打造高端定制产品。

世联行投资打造的“红璞公寓”位于南城银丰路22号。该公寓的前身为厂房宿舍，2016年10月改建，共140多套，目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

国资的加入，让市场趋于多元。随着东莞市国资改革的推进，调整业务范围后的东实集团，成为东莞市国有资本发力城市更新和人才安居工作的主体。

根据东莞市委、市政府和市国资委关于市属国有企业重组整合的工作部署，2017年以来，东实集团积极调整业务方向，确立了以城市更新开发建设为核心任务，以土地资源开发和战略新兴产业投资为主攻方向，以城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务为四大主营业务的新发展思路，努力打造成为国内一流的以投资和创新驱动为主的专业性企业集团。

对闲置酒店、厂房、商办写字楼等闲置物业进行统租改造，是当前东实旗下安居公司人才住房筹集的主要方式之一。

除莞寓汇众中心店外，安居公司今年将陆续有多个人才公寓项目推出市场，其中包括一批政府持有或者管理的闲置旧物业盘活改造项目，预计可提供人才安居住房270余间；还有一批市场上闲置的“三旧”物业统租改造项目，预计可提供人才安居住房500余间。

为广泛拓展房源，服务镇街经济发展，东实集团还广泛与镇街展开合作。譬如与东城街道办建立战略合作后，东城街道在项目选址、工程改造方面，为安居公司提供大力支持；而安居公司目前落定项目中，有将近一半项目位于东城辖区，真正实现了“东实牵头建、东城优先用”的合作目标。

此外，东实集团还广泛与万科、碧桂园、世联、途趣、中原、中天等知名地产商或公寓运营商达成战略合作协议，正在或计划从土地获取、存量物业改造、项目运营、品牌推广、物业服务等多个方面展开合作，通过优化整合东莞市各类人才住房资源，提升人才住房供给的质量与数量。

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