7月14日，第一太平戴维斯发布《2020年上半年重庆房地产市场回顾与未来展望》显示，今年前6月，全市零售物业市场无新增供应项目。且受疫情及项目调整影响，租赁需求受到持续冲击，但不少国潮美妆和餐饮品牌却逆市扩张。
部分品牌主力店退租关店
第一太平戴维斯报告指出，受疫情影响，实体商业客流量恢复至疫前水平仍需时日，加上零售物业项目整体呈调整态势，租赁需求持续受到市场冲击。
数据显示，2020上半年重庆无新增供应项目，零售物业总存量保持在585.7万平方米。同期，零售市场整体空置率同比上涨2.2个百分点至13.7%，全市购物中心首层平均租金同比下降0.2%至人民币377.6元每平方米每月。
从租赁需求端来看，2020上半年进入重庆的首店品牌数量仅为8个，与2019年同期相比速度明显放缓。
与此同时，疫情影响下，实体商业受冲击明显，零售商业项目部分品牌主力店开始出现退租的情况。
零售品牌方面，来福士购物中心的GAP和言几又，时代广场的Givenchy，环球金融中心的Dolce & Gabbana，以及国金中心的ZARA，财信广场的超级物种相继闭店离场。服务品牌方面，在渝经营十年的卢米埃影院选择永久闭店。
▲潘玲红
第一太平戴维斯华西区市场研究部负责人、高级经理潘玲红分析，按项目类型来看，重庆零售市场区域型商业项目上半年退租门店数量最多，零售品牌关店比例最高；标杆型商业项目由于项目定位较高且租户结构较为合理，受到本次疫情影响相对较小；社区型商业由于疫情期间方便居民日常消费，加上租户稳定性较高，成为上半年零售品牌关店率最低的项目类型。
下半年或有新项目入市
值得一提的是，尽管上半年重庆实体商业整体受疫情影响较大，部分国潮美妆和餐饮品牌却逆势扩张。
如上半年，国潮美妆品牌在各大购物中心内连续布局9家门店：The colorist调色师重庆首店落户东原悦荟；美妆品牌集合店Wow colour分别进驻时代天街、万象城、源著天街和南坪万达广场；进口品牌集合店KKV进驻国泰广场、观音桥大融城和东原悦荟；Maogeping进驻来福士购物中心。
餐饮方面，上半年餐饮品牌退租增多，且多以承租面积较大的中档餐饮为主，在此背景下，海底捞却逆势进行门店拓张，相继布局南坪星光时代广场、沙坪坝万达广场和U城天街A馆。
潘玲红认为：“展望2020下半年，受到疫情影响的零售商业项目或将陆续亮相。业态方面，由于上半年承租面积较大的中档餐饮退租情况增多，下半年餐饮的调整或较为频繁。”她认为，疫情的持续发酵也将使零售品牌经营状况备受市场考验，在加剧重庆零售物业市场分化调整的同时，也将加速市场优胜劣汰的进程。
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣
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