文／蓝娅莉 

创客“鼻祖” 克里斯.安德森曾说，每个人都有可能成为真正的商业主角，让创意无限生长，你我皆创客。

日前，网易云联合IT桔子发布了2018年全国创业报告，数据显示，全国范围内已有创业公司超过10万家。比如深圳的柴火创客空间，杭州的洋葱胶囊等，他们充分展示了大众创业、万众创新活力。

另有数据显示，重庆近年新增创业人数年均保持在约30万人以上，市场主体总量突破约230万户。可见，重庆对具备创新氛围的“创客社区”的需求量是极大的。而一个配套完善的“创客社区”，创客公寓是必不可少的元素，他不仅是创客生活起居的地方，更是创业者交流沟通、追逐梦想的场所。

滨江首岸·领寓样板间效果图

滨江首岸·领寓充分洞察和剖析青年创客的多维度需求，打造了约5.1米层高的双钥匙全能loft，可休憩、可办公、可社交。

“空间+服务”，构建青年创客共享社区

创业不是引“无源之水”，栽“无本之木”。创业者需要更多专业知识和拓展人脉，拥有一个集中交流的学习平台尤为重要。

滨江首岸·领寓将通过打造公共区域，让青年创客拥有更大更近的交流平台，并能随时随地发生技能互换、知识交流。同时，青年创客共享社区的定位，也为创业者带来多方人脉支援，形成了一种可多方协作的资源合作模式。

与传统公寓相比，滨江首岸·领寓换来的是俞伯牙般的房友以及一群志同道合的追梦人。

此外，滨江首岸·领寓的物业服务是万科物业，未来将提供生活、出行、家居等增值服务。

打造“双钥匙”产品，“一种空间，N种可能”

每一寸空间都经得起推敲，每一处角落都不被辜负。

在产品上，滨江首岸·领寓打造的是“双钥匙”创新产品。如今，“双钥匙”loft凭借“一证两套、上下独立、双份月租”的超值魅力，已经稳坐地产界的网红。

滨江首岸·领寓为约5.1米层高loft，不仅拥有超大扩展空间，可做收纳、书房、茶室……百变生活的无限可能，还能将上下2层打造成2个功能完善、各自独立的私人空间，实现空间利用的最大化，满足精英时尚居住方式。

滨江首岸·领寓样板间效果图

双层格局，更是呈现上下辉映的空间意趣，打破一层不变的生活。对于投资者来说，买一套相当于两套，价值更高；对于创业者来说，自住和办公可以分区，楼下生活、楼上办公轻而易举。若是单租办公室的话，住房成本无疑更高，还会产生交通与时间成本。此外，对于小家庭来说，选择低总价、可扩展空间的公寓，也不失为一种居住的过渡品。

因此，滨江首岸·领寓这种“双钥匙”产品，不仅创造了一种全新生活方式，更打开了投资新风潮。

政策红利，约5.1米LOFT难再有

在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调下，抑制投资炒房，已经成为目前政策大趋势。

越来越多的投资者将眼光投向不限购、不限贷的商务公寓，这个有着低总价、好管理、易出租等特点的产品开始脱颖而出。

2017年，成都市实施《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，严格控制办公用房的层高——最高不应高于4.6米。

2018年3月1日施行的《重庆城市规划管理技术规定》（重庆人民政府令第318号）第37条严格规定商务办公建筑的建筑面积——带独立卫生间的分割单元不小于200平米。

这意味着小面积公寓产品将难求，公寓市场将迎来新一轮爆发。

滨江首岸·领寓目前在售的则是约5.1米层高的臻稀LOFT产品，面积段约27-61㎡，得房率约74%左右，已经成为投资市场的当红炸子鸡。

核心稀缺地段，商住小户的投资首选

在市面上存在同质化公寓产品的局面之下，只有稀缺型的产品才能脱颖而出——地段稀缺、配套稀缺、资源稀缺等。

公寓投资，要看未来的价值空间，地段具有不可忽视的作用。滨江首岸·领寓位于磁器口旁的“滨江文化生活区”，这块区域背靠歌乐山、前临嘉陵江，是目前沙区重点打造的板块。此外，这里的文化氛围也日益浓厚，目前涉及的文化产业项目有32个，包括磁器口民俗博物馆、巴渝老街、抗战美术公园等。

磁器口旅游大IP

这个区域的出行也非常便捷。地铁1号线（石井坡站，已通车）、多条公交站线、便捷的城市干道快速通达全城。近些年，随着双碑大桥和双碑隧道的建成投用，片区和大学城及北滨路、照母山、光电园紧密地链接起来。沙滨路磁井段也预计今年6月通车，届时到沙坪坝商圈也非常方便。

值得一提的是，滨江首岸·领寓不仅是年轻创业人群的优选地，他还能覆盖教育和旅游人群等。比如项目周边规划有一所学校，涵盖小学和初中，公寓非常适合做教育培训或家长陪读。加之，滨江首岸·领寓旁边有着磁器口这个旅游大IP，以及周边白公馆渣滓洞等旅游地，将会带来大量的旅游人群，自然会催生大量民宿需求。

在人口方面，项目所处区域发展很成熟了，居住人群厚度也相对饱合。然而像中心湾之类的老小区，因居住条件有限，一旦遇到家中来客人，在居住方面便会显得比较苛刻。因此，他们大多会选择在家附近找寻一处环境较好的宾馆或公寓。

而目前来说，整个区域内的家庭住宿消费是空白的。面临如此大量的家庭住宿消费群体，滨江首岸·领寓自然受益。对投资者来说，完全不用担心房子购买后无法出租或者租金不理想。

结语：

在当前楼市背景下，公寓正迎来“百花齐放”的好时代。繁华中心，兼具自住、商务、投资等多重功能，具备总价优势的小户型公寓蕴含着强大发展潜力。

在大量投资者入主公寓市场的情况下，滨江首岸·领寓打造的是年轻人自己的创业阵地。在创客共享社区、双钥匙产品、政策红利、核心地段、资源配套、社区配套等优势下，他用高品质的居住空间、多维度的社交平台以及双钥匙产品、完善的配套，构建了一个有温度、有深度的青年创客集聚地。

更难得可贵的是，现在这种5.1米层高的loft产品非常稀缺，买一层得两层的机会难再有！

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