都市快报消息，1元起拍的马塍路32号2幢2单元302号学区房，自上新后仅1天，围观量就达上万，之后热度一路飙涨，截至拍卖结束，围观近13万人次，4382人设置提醒，42人报名，竞价共239轮。

最终，经过几番激烈角逐，竞拍号A3812的竞拍者突出重围，以6095001元的价格买走。

而和这套“网红房源”一同上线的，是20套位于市中心或者有着优质学区资源的拍卖房源，最终也有11套房源竞拍成功，其中有1套以起拍价成交，相当于市场价的7-8折，购房者捡漏成功。

1元起拍，单次区间加价5000元

倒计时4小时，有人发狠一次加价277万元！

昨天下午3点，这套“网红房源”以及同时间上新的20套市中心、学区房源正式开拍，如未出现延时情况（竞价设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内，如果有竞买人出价，在此次出价时间基础上自动延迟至5分钟），今天下午3点，拍卖结束。

热度最高的自然是有着“学军小学”“杭十三中”加持的西湖区马塍路32号2单元302室这套房子。

关键是，在同小区近期成交均价78754元/平方米的情况下，人家的起拍价居然是1块钱！是的，你没看错。

有吃瓜群众评价说这是“册空”，但也有业内人士表示：其实这也是二手房交易的一种新尝试。网络拍卖房产的优势是：处置快、成交率高、溢价率高，并且信息展示会比较充分，参与方式和拍卖过程也会比较充分。

具体怎样？先来看两组数据：

截至昨晚8点钟，共16人交纳200000保证金参与竞拍，37次出价记录，并以235001的价格领先，围观人次达65550次，近4000人设置提醒。

截至今天上午8点钟，共22人交纳200000保证金参与竞拍，50次出价记录，并以310001的价格领先，围观人次达71885次，4222人设置提醒。

截至今天下午1点40分，报名人数在昨晚8点的数据上翻了倍，达到35人。

后来，围观人数、设置提醒人数、出价都在持续攀升，经过一段“中场休息”的缓慢节奏后，在最后一个小时，又突然冲进7位竞拍者，同场争夺。

“单次加价幅度是5000元，这样拍，得拍到什么时候呀？”不少吃瓜群众表示这需要耐心。

我们留意到，从昨天下午3点起拍开始，过了23秒，便有人忍不住试试手，加了一把，5001元。

接下来的半小时内，几乎每一分钟都有人加价，但“初来乍到”，气氛还算融洽，基本也都是5000、10000地加。第一波竞拍，定格在15:31:06的200,001上。

第二波开始，是踏着饭点而来。

在17:19:44，有人加价5000，底价变为205,001元，就这么不温不火地熬到了今天的08:54:01，价格定在了325,001元上。这一波段，有四次加价还是发生在凌晨0点、1点、2点时段，为了竞拍学区房，大家也是夜不能寐啊。

第一波高潮发生在今天上午09:05:26，竞拍号K6284的购房者直接加价33.5万元，把价格拉升到了660,001元。

在10:25:46，A3812也试探着加了19万元，把价格拉到了88万元（这个数字很发？）

精彩不止于此，就在11:09:48，有竞拍者熬不住再掀高潮，一次性加价277万元，把竞拍价暂定在了3,660,001上！

这一拉不要紧，在接下来的角逐中，大家纷纷从“温和模式”切换到“鸡血模式”，你20万、我20万地加价了。而这个价格也逐渐向市场价靠拢。

有拍卖行业专业人士告诉我们：整个拍卖过程，中间随时会加入，一般最后一小时或半小时，会按捺不住，激烈竞争。

“有优质学区、市中心的好地段加持的房子，是市场上的硬通货，放在拍卖市场会很抢手。尤其是这套1元起拍的杭州学军小学学区房，注定会迎来一场线上拍卖的‘血雨腥风’！”他们总结道。

结果，真的应了这句话。

根据竞拍规则，设有延时功能。即竞价设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内，如果有竞买人出价，在此次出价时间基础上自动延迟至5分钟。

最终，经过142轮延时，尤以竞买拍号A3812和J9325的单挑最为“磨人”，整个竞拍时间愣是“加餐”了4个多小时。

A3812最终以6095001的价格力压群雄，喜提这套学军小学学区房。折合成单价，是75988元/㎡。

学军小学这套学区房，面积为80.21㎡，一位二手房专业人士说：这个面积，在同小区中算是大的了。相对成交的价格，可能比整个小区成交均价略低。但具体跟房子本身的楼层、朝向、装修等都有关系。

根据这次竞拍成交价来看，78988的单价，和在二手房市场的成交均价78754元/㎡相比，高了一点点。

记者也曾去周边中介处了解，马塍路32号2幢2单元302号这套房源，该套房源之前一直在我爱我家上以640万的价格挂牌未成交。

值得一提的是，此次拍卖的房源并非法拍房源，是正常的公拍房，竞拍结束后，基本交易和正常二手房差不多。

也就是说，参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格。之后按照普通二手房交易程序，可以按揭贷款。

成交后，需要另付1.8%的佣金（含平台服务费）。打个比方：这套房子最终竞买成交价为6095001万元，就要付109710元的佣金。

当然，拍卖是件严肃的事儿，若竞拍者悔拍，保证金20万元将予以没收。

西湖边、运河湖畔，有人底价捡漏了好房源

20套新增好房源即将排队进场

除了学军小学学区房，另外这20套房源同样卖点十足。

比如，同样属于“学区房”的社坛苑有3套房子，对应知名的长寿桥小学学区，以及春蕾中学学区。

这个小区闹中取静，步行到地铁2号线中河北路站仅约200米，吃过晚饭走几步就能晃荡到武林广场看喷泉，1公里范围内分布了杭州大厦、武林银泰、国大城市广场、嘉里中心等杭州头部商业资源。

再来说说很多在杭置业人群的“西湖情结”。比如：十三湾巷、茶秋弄、由义弄、东太平巷的房源，地处吴山广场、河坊街、南宋御街和鼓楼周边，出门就是景区，总价最低的一套76.4㎡的房源仅243.7万起拍。

虽然作为老小区，这几处小区环境通常不会很美观周全，但当西湖成为你每天可以散步的自家的“后花园”，你还要啥“小区环境”？

除此之外，具有千年历史的京杭大运河沿线也有几套房源挂出来拍卖。

再比如武林商圈范围内的新坝、大塘新村，两套房源起拍价分别为190.7万和186.6万，折合单价3万出头。而小区相同户型的房源，最近成交价分别为39820元/㎡和36170元/㎡。

从最终成交的数据来看，这20套有一半以上寻觅到了有缘人，其中有数套以低溢价率甚至是底价成交，如杭州市上城区由义弄5号2幢2单元601室，最终以底价成交；杭州市上城区十三湾巷2号2单元501室，最终以溢价率3.14%的价格成交；杭州市上城区十三湾巷2号2单元201室，最终以溢价率5.6%的价格成交。

这些价格几乎是市场价的7-8折，购房者相当于是捡了漏了。

另外，错过此次拍卖的朋友们也不要着急。记者从工作人员处了解到，此次未能成交的房源，可能会在10月，再次上拍，但下一次亮相，起拍价还未知。

另外，已经有20套新增的好房源正在准备排队进场。快报会持续关注，第一时间将最新消息告诉大家。

原标题：成交！1元起拍的学军小学学区房，卖了近610万元！

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