国家统计局今日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市二手住宅价格自10月份以来已经第3次下降，二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

业内分析认为，2018年12月全国房价依然保持了相对稳定，相对于新房市场，二手房价格变化幅度较小，市场降温明显。

因城施策，市场平稳健康发展

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。而此前两个月，这一数据持续表现为下降，分别为0.4%、0.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

一二线城市房价同比累计平均涨幅回落

根据刘建伟计算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

详细划分类别，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。

二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

此外，12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，全国房价依然保持了相对稳定，“因城施策”的政策方向取代了“一刀切”的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。 

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