4月30日，金科股份（000656)公布2021年报, 去年实现营业收入1123.10亿元，同比增长28.05%；归属于上市公司股东的净利润36.01亿元，同比减少48.78%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润28.69亿元，降53.61%，基本每股收益0.61元。
4月29日，金科股份报收4.46元，涨停。
经营活动现金流量净额达142亿元
对2021年盈利有所下滑，金科股份解释：一是主要受拿地成本上升影响，报告期结算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%，导致毛利润下降9.74亿元；二是受房地产调控及现金流影响，公司按谨慎原则，在审慎评估项目所在市场变化后，对存在预期减值的存货等资产计提减值准备，计提金额21.62亿元，同比增427%；三是受联营、合营企业所开发房地产项目收益减少影响，投资收益同比减少5.09亿元，降幅39.06%。
2021年，公司在保障现金流安全的前提下，还对有息负债规模进行了大幅压降，由上年末的976.64亿元下降至806.10亿元，同比压降规模约170亿元，资产负债率降为79.07%，同比降低1.65个百分点。同时，抢抓销售回款，提高经营性现金回款质量，全年实现销售回款1853亿元，回款率达到101%，创历史新高。
截至2021年末，公司银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融机构融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开市场融资余额为189.58亿元，占比升至23.52%。
2021年，公司及所投资的公司实现销售金额约1840亿元，同比下降17.56%，连续3年位列行业前二十位。累计新增土地储备47宗，土地购置合同金额376亿元，计容建筑面积 976万平方米，投资销售比控制在40%以内。期末在建项目约400个，新开工面积约1485 万平方米，在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套；业主满意度88.44%，处于行业领先地位。
金科股份经营活动产生的现金流量净额达142亿元，与上一年基本持平。
金科服务独立第三方占比约 58%
报告显示， 子公司金科服务作为全国领先、西南第一的综合物业服务商，2021 年全年实现营业收入 59.68 亿元，同比增长约 77%；归母净利润 10.57 亿元，同比增长 71%。合约管理面积达到 3.6 亿平方米；在管面积达到 2.4 亿平方米，独立第三方占比约为 58%。报告期内，金科服务正式提出空间物业服务(S)、社区增值服务(L)、本地生活服务(C)、数智科技服务(T)四大业务，通过各业务的深度协同赋能，实现可持续、高质量发展。
金科商业已形成了金科中心、金科爱琴海和金 WALK 未来生活中心三大成熟产品线；截至报告期末，金科商业在管项目 80 个，在管面积 307 万平米，其中自持体量 98万平方米。报告期内，金科商业营业收入同比增长 30%。
金科产业已布局 22 个城市，累计开发和管理园区 28个，面积超过 1300 万方，入园的战略合作伙伴超过 3000 家，入园企业年产值超过 2000 亿元，建成并运营长沙科技新城、重庆两江健康科技城、山西智慧科技城、成都青羊总部基地等标杆产业园区。
将坚持聚焦高能级城市布局策略
展望2022年，金科股份表示，将继续贯彻“一稳二降三提升”经营发展策略，在保障现金流安全的前提下，坚持聚焦高能级城市布局的策略，持续做好城市深耕，坚持聚焦有回款的销售，科学铺排供货节奏，通过提升核心竞争能力，提升资产运营能力，提升综合盈利能力，实现可持续经营。
金科股份发布的2022年一季报，今年1-3月实现营业收入126.72亿元，同比增长2.21%；归属于上市公司股东的净利润-2.94亿元，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润-6.32亿元，基本每股收益-0.07元，经营活动产生的现金流量净额达24.84亿元，同比由负转正。
金科股份股东数去年底为110053人，今年一季度末为 108980人，变化不大。
上游新闻记者 刘勇 实习生 赖雅欣
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