据香港经济日报报道，去年转任长和系资深顾问的李嘉诚，1月11日出席长江集团周年晚宴并为全球经济前景把脉。

年届九旬的李嘉诚精神看上去不错，在周年晚宴上站着接受记者提问，全程近十分钟。

谈到今年全球经济形势，李嘉诚表示，今年环球经济环境复杂，大家要小心。“今年全球GDP，几乎所有国家都会是多年来的低增长。”

而就在本周，世界银行也调低了今年全球经济增长预测，由去年6月预测的3%降至2.9%，原因则是贸易和投资增速放缓以及利率上升，抑制经济增长。

对于退休后的生活，李嘉诚表示“几高兴呀”，退休后每天依旧返公司，忙基金会事情。当被问到2019年有何愿望，李嘉诚回应称，希望可以安定繁荣，“烦恼少、开心多”。

李嘉诚：市民买楼要量力而行

对于香港经济前景，李嘉诚认为，今年香港楼市“波动会更厉害”。他认为买楼要量力而行，买来自住且能负担分期付款没有问题，但千万不要炒楼。香港楼价跌也是正常的，我们去年也还在收购资产，资产有买有卖，很正常。“我爱香港，当香港是我家乡”。

值得关注的是，继11月香楼楼市销售额同比腰斩后，12月住宅销售额再度腰斩！专家指出，今年香港楼价跌幅或达10%。

香港土地注册处数据显示，12月全港住宅销售总额仅为241亿港元，去年同期为520亿港元，同比下降53.7%。成交量方面，12月住宅销售量为2060套，去年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的断崖式下跌。

神秘买家弃购豪宅损失460万美元定金

近日，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金。

有消息称，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。

据了解，被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，面积7978平方英尺（约741㎡），拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。

2018年12月31日，这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售。相比之下，面积仅大了6平方英尺的17号屋，去年4月以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）售出。

也就是说，仅仅过了8个月，这个楼盘总价就大降约5800万港元。

对此，Mount Nicholson的联合开发商会德丰（Wheelock & Company）表示并不清楚弃购原因，“我们尝试过与买家取得联络。我们不知道买家为什么不再购买。”会德丰猜测，可能是因为融资问题。

会德丰确认，5%的定金将不会被退回，也不会透露买家的姓名或国籍。

香港楼市从2018年下半年起急转直下

实际上，类似前述的房产弃购并不是个案。据《南华早报》透露，2019年才刚刚开始，前9天香港楼市已经发生了9起弃购事件。有分析认为，这是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。

自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，是香港历史上时间最长的房价上涨周期。但从去年下半年开始，香港楼市急转直下。

香港楼宇买卖合约数据显示，住宅楼宇成交量自2018年6月达到顶峰后，便开启了下行趋势。虽然10月小幅回升，但跌势未改，12月的合约数据无论同比还是环比均大幅下降。

香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港住宅销售量在2018年11月遭遇腰斩，12月环比下滑21%至2060套；与2017年同期的5337套相比，降幅高达61%。

在住宅销售金额方面，2018年12月，香港住宅销售总额仅为240.76亿港元，而2017年同期为519.55亿港元，同比大降约54%。

中原城市领先指数显示，截至2018年12月28日，香港房价指数当月已降至174.37，环比下跌1.70%，而2018年11月的跌幅为3.43%。该指数已连续四个月下跌，是2016年以来持续时间最长的下跌。

香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至2018年10月26日，香港去年已出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

上游新闻综合自中国基金报、第一财经等

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