北京时间8月13日晚，贝壳找房将在纽交所正式挂牌上市，股票代码为BEKE，成为中国居住服务平台第一股。
贝壳找房由链家网升级而来，成立于2018年4月23日，以ACN合作网络为基础，将房产交易服务的数字化和标准化，已拥有超过250个品牌、4.2万家门店的45.6万经纪人。
目前，贝壳找房是中国最大的房产交易服务平台，交易总额仅次于阿里巴巴。
今年最大规模中概股上市，背后投资方强大
根据招股书显示，贝壳此次发行价区间为17美元-19美元之间，共计发行1.06亿股ADS，将筹集21.2亿美元。这是自2018年3月爱奇艺IPO以来，中资公司在美国最大规模的IPO。
高盛、摩根士丹利和华兴资本担任其联席主承销商，摩根大通、中金公司、UBS、里昂证券、瑞信以及招银国际均加入贝壳承销团。贝壳部分现有股东及第三方投资者合共有意认购至少8亿美元的ADS，腾讯、高瓴、红杉资本、富达认购积极，将分别认购2亿美元、1亿美元、1亿美元和4亿美元。
上市前，贝壳已被资本看好，受到复星昆仲、鼎晖投资、华兴资本旗下华兴新经济基金、腾讯、软银、高瓴资本等知名资本青睐。今年3月，贝壳找房宣布获得D+轮超24亿美元的融资，本轮投资后其估值已达140亿美元（约1000亿元人民币）。
招股书披露，本次IPO前，贝壳集团所有高管及其董事共持有公司51%的股份，其中左晖通过Propitious Global HoldingsLimited公司持有28.9%的股份，但拥有46.8%的投票权，为公司第一大股东。另外，腾讯及其相关实体、软银旗下投资公司SVF II Shell Subco （Singapore） Pte． Ltd．、高瓴资本及其相关实体分别持有贝壳12.3%、10.2和5.3%的股份。
年成交额破两万亿，今年二季度净利润同比增长478%
招股书披露， 2017年、2018年、2019年，贝壳分别收入255亿元、286亿元、460亿元，公司营收于2019年增长61%，这一年，贝壳平台成交总额（GTV）突破两万亿元，在国内仅次于阿里巴巴的成交额。2020年上半年，贝壳GTV同比增长49.4%至1.33万亿元
8月8日凌晨，贝壳更新招股书显示，贝壳2020年上半年净利润同比增长188.6%至5.6亿元，拆分开来，贝壳二季度的净利润为28.38亿元，同比增长478%。
“从行业角度看，贝壳找房在规模上做到了行业第一的水平，同时贝壳的‘互联网+房地产平台’方面建设有很多创新，也开辟了一个新的市场。一定程度上为中国房地产互联网平台建设发挥积极的作用，为行业起到了好的导向。”知名地产分析师严跃进分析称，从这两年房地产行业的发展来看，平台化搭建的概念不断成熟，各类传统中介代理机构、互联网机构、门户网站等都纷纷涉足此类领域，开展房地产互联网平台的搭建，尤其是房地产互联网中介平台的搭建，提高了交易效率，也使得后续房屋交易的体验感更好。
推动行业数字化发展，已布局重庆近三年
成立于2018年4月23日的贝壳找房，通过数字化手段推动行业发展，已拥有超过250个品牌、4.2万家门店的45.6万经纪人。
在线上,贝壳找房首先形成了2.26亿套房源信息的楼盘字典库,为标准化提供底层代码,并通过将数据、交易流程、服务质量数字化与标准化,搭建起了数据与技术驱动的运营网络,提升了线下效率。其次,搭建ACN (Agent Cooperation Network,经纪人合作网络)，使得不同品牌的经纪人能够以不同角色参与到同一笔交易中,成交后按照角色分佣比例进行分成。这一举措从根本上解决了行业内部潜在的冲突,不仅提升了效率,还优化了体验。
知名地产分析师严跃进表示，经纪人合作网络ACN模式，使得房源和中介等资源信息共享，可以防范各类假信息等，同时佣金方面也不会打价格战避免恶性竞争。
在重庆，贝壳也早已布局。记者获悉，贝壳找房重庆站合作的新经纪品牌已有10个，覆盖店面1621家，带来了多项新服务体验与服务承诺。例如在重庆相继推出了VR带看、线上贷签、如视未来家装等一系列居住服务线上化功能，并建立了一站式交易服务中心，实现房屋交易全程可视化。2020年今年5月，贝壳找房重庆站与众多合作新经纪品牌签署真房源承诺书，自觉接受行业协会及公众监督。
上游新闻·重庆商报记者 韦玥
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