在中国城市化加速进程中，城市规模快速扩大，让中国产业及商业在过去十几年中爆发式增长，随着时代的进步和社会经济发展，存留下大规模的待运作存量资产。由此，“产业转型升级”、“存量资产盘活”已成为城市经济高质量发展必须面临的课题。
重庆作为中国中西部唯一直辖市，是中国重要的中心城市之一、长江上游最大的经济中心、综合交通枢纽、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地，是西部地区的重要增长极，早已迈出产业转型升级、发展动能转换的新步伐，实现从“制造重庆”向“网红重庆”的标签转换。重庆市渝北区作为重庆的GDP第一区，也是坐守重庆“江北机场”、“重庆北站”两大城市流量窗口的“城市客厅”，此次携手重庆日报报业集团对原回兴服装加工老厂区进行“爆改”，“爆改”后的T23时装小镇将作为临空时尚经济圈的核心驱动项目，围绕“邻空、时尚、微度假”定位，打造一座时尚假日奥特莱斯小镇。
改造前实景图
改造后鸟瞰效果图
重庆日报报业集团作为中国西南传媒航母，拥有15报4刊16网3端等共计100多个全媒体平台，媒体日覆盖数破6亿，集团实力名列西南第一，同时亦是媒体融合发展先行者，城市文化产业推动者，成功打造了国家级广告产业园——重庆创意公园，目前入驻企业已超600家。此次历时3年重点推出的T23时装小镇项目属重庆市重点城市更新试点项目，位于渝北区回兴板块，渝都大道以东，渝航大道以西，距重庆江北国际机场T3航站楼直线距离5公里，以城市双轨（10号线已开通，9号线修建中）、城市四干道实现30分钟与江北区、渝中区、南岸区快速通达。项目一期由23栋老厂房组成，改造后商业面积约10万方，二期全部改造完成后项目体量将超过20万方，成为重庆规模最大的文旅商提升项目。
项目区位图
区别于“以旧改旧”的旧改项目，重报集团此次操刀T23时装小镇项目，仅一期就投资近11亿元，在旧服装厂房的基底上极致浪漫地、彻底的“爆改”，以期能产生强的商业内驱力，并与自然、城市产生更多互动链接，实现项目的新生和区域的提升。
项目效果图
发力颜值经济，以法式city+森水花园+浪漫艺术+创意融合重构治愈系花园小镇
T23的旧改概念第一要求就是要“美”，“美”是生产力，“美”能带来流量。所以在整个旧改设计过程中，“颜值”是T23的必要标签。
项目整体建筑改造利用了原厂区尺度良好的街巷空间，选取法式city风，应用欧式橱窗/回廊/弧形门洞/欧式烟囱/欧式屋顶/玻璃构筑等建筑元素，形成小体量的/层次丰富的风格化街区，打造不可复制的城市发光点。
项目街区风貌效果图
同时为了满足商业运营需要，形成更为合理的流线组织，对原有楼栋进行了必要拆除及加建，整体加建比例高达40%。改造后的T23将由1栋多功能时尚发布中心+4个零售馆+9座独栋+全顶层临空花园主题餐饮休闲街区组成，可充分满足项目未来多元商业用途。
项目全概效果图
项目景观改造以“森水花园”概念，充分利用既有地形进退层次感及院落感，打造水街/水庭/水广场/瀑布等水系景观和主题院巷，同时采用全露天垂直绿化，营造尺度开阔的森水系街区景观。在旧改过程中，我们尽可能保留了原生树木，把树读的记忆留存，让街区景观更原生态的呈现。为了在原有街区动线上更有效的组织客流，在各关键节点布置了创意艺术打卡装置，把浪漫艺术根植项目公共空间。
项目景观效果图
同时整个街区随处都设置有可供休憩的公共设施，未来的T23是一个开放式城市绿台公园，在这里可以拍照打卡分享，可以闲坐闻香听风，可以和孩子戏水探索，以浪漫森系的沉浸式氛围，实现从治愈城市到治愈每一个高压力、高强度、高速度社会中的个体。
项目街区效果图
溯源“时装”基因，以“全业态时尚假日奥特莱斯4.0”打造多元消费场景
项目前身作为“回兴服装城”是制造重庆时代遗留下的一块城市色斑，曾以纺织轻加工在浩荡的二产舞台留下精彩的记忆，T23时装小镇商业内容规划溯源“时装”基因，打造一种全新的商业形态“全业态时尚假日奥特莱斯4.0”。
奥特莱斯作为一种诞生于美国的独立零售业态，1.0版本是“Factory Outlet”，单纯就是将不同品牌的折扣店聚集起来进行销售；后来发展为比较普及的奥特莱斯2.0，以名品折扣为主，开始加入有少量的餐饮和休闲娱乐；3.0版本即奥特莱斯购物中心化，全业态的奥特莱斯商业综合体。之所以称T23时装小镇为“奥特莱斯4.0”，是因为基于T23独有的临空区位和旧改基底，在奥莱购物中心化的基础上文旅化，根植了更多的城市文旅文创内容与时装产业标签，有机融合名品旗舰奥特莱斯+城市艺术旅宿/天台美食集合/亲子亲自然乐园/美学生活方式+城市文旅集散/城市时尚艺术发布等商业功能和城市功能，以丰富多元的消费场景，为城市带来新生和改变，为消费者带来更新鲜的“邻空时尚微度假”“游+购”体验。
项目主入口效果图
·名品旗舰奥特莱斯
作为项目核心业态，契合T23时装小镇在规划设计阶段就坚持的“高颜值”、“高品质”理念，未来项目入驻的零售品牌大多将以“奥莱形象店/旗舰店”呈现，规划品牌约200个，涵盖名品/运动/男女装/潮牌/设计师品牌/儿童/鞋包/饰品等全品类，并结合业态品类规划，定制“绚丽”、“酷动”、“潮尚”三大个性化商业空间，从购物空间尺度到陈列形象，从货品配置到人员服务多维度提升顾客购物体验。
室内购物空间效果图
室内空间效果图
·城市艺术旅宿
依托项目与“机场”（10号线，距离江北国际机场T3航站楼1站直达）及“重庆北站”（4站直达）优越的地理位置，契合项目“邻空时尚微度假”定位，以项目原建筑良好的院落感规划城市艺术旅宿，主打设计师酒店及网红民宿，为项目截取高质量商旅流量客群。
项目酒店院落效果图
·天台美食集合
作为城市更新/旧改提升试点项目，项目创新性打造了国内首个全顶层临空花园主题餐饮休闲街区，规划“秘境花园”、“沙漠迷踪”、“桫椤花园”三大主题花园及“飞机Landing打卡”、“浮光教堂”、“玻璃栈道瀑布”、“蔷薇花廊”四大核心网红打卡景观，并配置有完全独立的商业动线，未来将以特色夜经济运营，提供重庆美食全时段服务。
项目天台效果图
·亲子亲自然配套&美学生活方式
同时项目还将配套室内外亲子乐园与生活美学空间，为核心家庭客群提供亲自然的、美好的微度假体验。
·城市文旅文创&时装产业
商业项目作为城市发展的产物，越来越多的项目与城市功能产生互补与融合的关系，搭载城市功能亦是用城市生活的硬性需求为项目客流作保障。T23特殊的区位和基底，也包容了“城市文旅文创+时装产业”两大大主题下的城市功能，与商业相辅相成，深度融合，力求实现文旅商共同发展。
T23文旅集散中心——T23未来将与江北机场集团、渝北区文旅委战略合作，落地“T23城市候机楼”、“重庆飞常旅客服务计划”、“山城游定制旅游产品”、“城市文旅展厅”等城市文旅提升计划，推动城市“航空+旅游”高质量发展，打造重庆首个战略级“全时临空文旅商新消费生态圈”，助力重庆建设国际消费中心城市。
T23时尚发布中心——项目配套建设了T23多功能时尚发布中心，包括1000平高标准室内无柱发布空间及重庆首个天台发布秀场，可与时装品牌展开充分互动，未来规划与重报集团都市传媒深度合作，打造属于重庆的国际时尚大秀IP，与重庆工业设计促进协会一起承办原创时装设计大赛，共创国内时尚品牌生长平台。
T23时尚发布中心效果图
深掘文旅资源，创城市时尚艺术共生岛屿
重报集团作为城市文旅产业推动者，汇聚和运营了大量文旅文创行业资源，2019年发起的“重庆创——焕新一座城市的文旅文创新生力”系列文旅产业发展论坛，以城市级担当，汇聚艺术家、城市规划学者、建筑/景观/室内设计大咖、商业运营方、文旅文创品牌主理人等多领域菁英，为城市更新献计，为文旅文创赋能，曾引发城市话题。
2019重庆创
未来，T23时装小镇项目将是“重庆创”的组织方，亦是“重庆创”的发生地，做引领城市创意的“思想工厂”和谋变城市文旅产业和时尚产业发展的“发布舞台”，发挥重报集团资源整合强项，深掘文旅资源，为项目新生赋能，为城市文旅发展助力，将项目打造为重庆邻空城市窗口和城市旅游第一站&最后一站。
结语
T23时装小镇作为重庆市城市更新试点项目和渝北区“创新经济走廊”战略级转型项目，在市级、区级政府相关单位支持下，重报集团正在以大胆、创新、浪漫的手笔，进行商业“爆改”，项目商业形象示范段与文创旗舰店“陶溪川——重庆磁场”将与2020年12月正式亮相，预计2021年下半年一期开业。敬请期待！
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