广州首宗全自持用地，已经于近日完成竞价，并将摇号产生竞拍结果。而深圳在10月11日挂牌出让一宗住房全年期(70年)只租不售地块，更是标志着四大一线城市已经全面开启“只租不售”时代。业内专家指出，“只租不售”地块的推出符合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，尽管大多房企对租赁市场的未来发展前途还不甚明确，但也愿意试水，希望在新领域能喝到“头啖汤”。
广州首宗全自持用地将摇号产生买家
10月11日，广州首宗全自持出让的宅地--黄埔区KXC-K1-9地块完成了竞价。南都记者了解到，这宗地块吸引来3家企业争夺，在开拍前便叫价到最高限制地价2 .2亿元，直接进入摇号阶段，竞买人将在三日内摇号产生，并于近日公布。据了解，作为广州首个全自持的地块，自持部分需用作工业企业租赁用房。建成后自持年限与土地出让年限一致，不得分割销售，出租对象需要政府同意。
而在广州出让首宗全自持宅地的同一天，深圳市土地房产交易中心发布公告，以挂牌方式公开出让A 811-0323宗地的使用权。值得注意的是，这也是深圳首次采用全年期只租不售的办法出让居住用地。公告中明确，该项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让，并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。
南都记者了解到，深圳推出该宗地，也意味着四大一线城市均已经推出“只租不售”地块。上海自7月推出首宗租赁住宅至今，已经累计推出25宗租赁住宅用地，合计建筑面积近200万平方米。而北京从去年10月以来，采用“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”方式，也已经获得“自持房”面积约122万平方米。
开发商玩法将改变
一线城市众多“只租不售”地块的出现，落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，和国务院《关于加快培育和发展租赁住房市场的若干意见》文件精神。在广州市同创卓越房地产咨询顾问有限公司总经理赵卓文看来，中国房地产市场已经进入资本时代，这也令“自持70年”这样的“长期行为”成为可能，开发商的玩法改变了。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，像广州此次成交的全自持地块，楼面价仅1万出头，与之前该区2 .7万元/平方米的高价地比起来，还是有一定价格上的差距。对于房企而言，成本降低也就等于回报率的提升。“房企虽然对租赁市场的未来发展前途不甚明确，但这毕竟是国家扶持的产业，各房企或抱着试水的心态来尝试一下，希望在新领域能喝到‘头啖汤’。”
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