年初银监会提出继续深化整治行业乱象，严禁各类资金变相流向房地产行业，严查发放首付不合规的个人住房贷款，防止综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房，房贷规模未有明显扩大，加上银行间拆借利率持续高于贷款基准利率的影响，房贷首付利率持续上浮，目前广州首套房贷利率基本上浮10%以上，个别银行甚至上浮15%-20%。数据同时显示，今年1-5月，住房贷款新增量同比下降4%。
房地产信贷资金持续收紧，各地首次及二次房贷利率持续上升。这对于购房者而言，正在构成更多的购房支出压力。业内人士指出，目前支持房贷市场的主要是刚性需求，利率上浮提高了刚性需求的置业门槛，加之限售、限签等调控举措，压在抑制房地产成交量。
另一方面，各地房地产市场实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正在加快建立。
从具体表现看，截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策，新增或补充调控政策的城市多为楼市火热、房价快速上涨城市，未来不排除有更多城市加入。出台的政策主要体现在限购、限售城市扩容；对限签、限价等销售环节加强监管；公证摇号、房源按比例向刚需家庭倾斜，以保障合理购房需求；限贷仍从紧，首套房贷利率持续上浮。6月底，七部委提出下半年将致力整治30个城市楼市乱象，包括北上广深一线城市和二三线楼市过热的城市，显示调控不放松之余规范市场行为也绝不手软。
对于首次置业的刚需购房族来说，买房也不是容易事。由于部门楼盘开发商寻求快速回笼资金，对高首付的买家更为欢迎。此外部分楼盘采用双合同形式销售，也对买家的资金实力提出了更高的要求。显然在2018年来说，对于刚需购房族并不是一个特别理想的置业年份。由于一手市场置业门槛提高，也挤压了部分刚需买家进入二手市场购置人生首套房产。总体而言，在房价仍然向稳的情况下，夫妻加上双方父母合力出资筹集首付款的情况，正越来越普遍。如今要买房，资金实力也要杠杠的！
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