2月7日，一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的文章在网上发酵，“明星”“豪宅”“跳单”这些关键词瞬间吸引了网友的关注。
2月8日，谢娜夫妇委托上海兰迪律师事务所发布声明称，《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在发布中捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。且“H先生”已涉嫌违规，偷拍并发布个人隐私等行为，严重侵犯了其肖像权、隐私权和名誉权。
据国际金融报此前报道，2月7日，房产经纪人“H先生”表示，自己曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久， “H先生”发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。根据上述经纪人提供的信息，张杰、谢娜所购房源为思南公馆东苑7号101室。
“H先生”称，谢娜夫妇看中的思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。有业内人士称，这套思南公馆东苑7号101室已于2019年12月14日网签，网签价格5920万元。以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万元。
在2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿中，该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司，正是谢娜名下企业。
天眼查显示，该公司成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99%并担任监事，为疑似实际控制人。目前谢娜名下共关联13家公司，其中8家为存续状态，包括谢娜（上海）影视文化工作室、北京欢型无限商贸有限公司等，均由谢娜直接持股或任职高管。张杰名下也关联有11家公司，其中6家为存续状态，包括浙江东阳行运星影视文化有限公司、上海张杰传媒工作室等，张杰均为股东。
目前此事尚无定论，有中介从业人员表示，该房屋也可能并不是独家房源，谢娜夫妇可能是通过别家中介购买。
据悉，跳单一般指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低、服务更好的中介来促成交易，则不构成跳单。而且即使跳单行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。
上游新闻综合
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