引言

根据今年重庆市民政局社会福利处相关负责人公布的2016年年底全市老龄化数据显示：

60岁及以上老人有704.74万人，占总人口的20.76%；65岁及以上老人有476.67万人，占总人口的14.04%；80岁以上高龄老人有100.39万人，占总人口的2.96%。

根据预测，2020年全市60岁以上总人口将达到800万人，超过全市户籍总人口的23%。

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换而言之，两年后，重庆每十个人里，就有两个是60岁以上的老人。事实上，从1994年年底开始，重庆就步入了人口老龄化社会，比全国整整早了5年。进入早、基数大、增速快、高龄多、空巢化是近20年重庆的老龄化社会特点。这让社会的养老工作面临巨大挑战，又让社会的养老行业拥有巨大红利。

说到这里，就不得不提到青杠老年护养中心。关注养老问题的人，基本上都听过这个响当当的名字。在今年香港艾力彼公司发布《2017年中国医院竞争力·医养结合机构&康复医院80强名单》中，青杠老年护养中心以739.64分的高分蝉联第一名。

这得益于青杠老年护养中心的雄厚背景。它是重庆医科大学附属第一医院投资兴建、国家发改委批准的全国第一家医院下属养老机构。有重庆医科大学附属第一医院“撑腰”，青杠老年护养中心才有底气和实力开创医、护、养、康复一体的养老新模式，以一流的设施、一流的环境、一流的服务让老人有尊严地安享晚年。

日前，笔者到位于璧山的青杠老年护养中心了解到，可以自理的老人，入住这里的标准间，费用在2900元/人/月。如果需要工作人员护理，即便按照最低的护理级别算，费用亦会上升为4500元/人/月。若需要更高的护理级别，或想要入住单人间和套房，费用也会随之增加。但即便费用不菲，青杠老年护养中心依旧长期处于“一床难求”的满员状态。相关工作人员告诉笔者，如果现在办理入院手续，排号预约至少要1个月的时间。

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而青杠老年护养中心安放不下的养老需求，如今也有了新的承接地。

据了解，昌庆·巴岳西湖项目在康复医院旁修建了一个椿玺护养中心。其护理人员由青杠老年护养中心进行专业培训。以更好的环境、更好的设备，展开医、护、养、康复一体的高品质养老服务。值得注意的是，目前椿玺护养中心有80套带租出售的精装修居家养老房。

负责租赁和运营它的是重庆医科大学附属第一医院大足医院与昌庆·巴岳西湖项目合资建立的民营康复医院。由重庆医科大学附属第一医院大足医院输出医生、护士等人员，以及相关医疗技术。重庆医科大学附属第一医院大足医院更向昌庆·巴岳西湖项目开启紧急绿色通道，进一步提高医疗便利。

据了解，根据楼层和面积大小不同，椿玺护养中心出售的这80套带租出售的精装修居家养老房在单价和总价上也有少许不同。

以总价为143.68万元，面积和单价都处于中间水平的三楼建面123.49平米的户型为例：若采用首付5成、20年无息分期，那么支付71.84万元后，就可以开始每月收租。负责托管和运营的康复医院，每个月会支付3591.9元房租，即便是扣掉2993.25元的月供费用，每个月还能净赚598.65元。若采用首付6成、10年无息分期，则每月收到的房租就递增为4310.28元。

这里可以算一笔账，按照托管给康复医院10年来计算：如果首付5成，则购买这套房子的实际支付款仅为100.57万元；如果首付6成，则购买这套房子的实际支付款仅为91.95万元。

结语

从长远来看，以这样的低价入手，从固定资产的增值而言，空间是十分大的。另外，有康复医院运营，还能每月持续稳定地收入房租。此外，作为椿玺护养中心的业主，可以享受优先安排床位的特权。这相当于在投资的同时，又为自家老人提供了一份养老保障。

据了解，占地470亩的整个昌庆·巴岳西湖项目仅有80套精装修居家养老房，未来这个项目将不再推出同类产品。而在没有强大的三甲医院和成熟知名的养老机构的介入下，其他项目也很难复制这一独特房源的模式。

这种集“所见即所得”的投资获利和高品质养老保障形成的特殊产品，可谓手快有手慢无。如果有兴趣的，不妨拨打一下咨询热线，自己到实地去考察一下。

咨询热线：13002356288 雷先生

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