9日，华商报记者获悉，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较6月上涨3BP，整体涨幅低于上月。

其中，西安各大银行首套房贷最低上浮10%，大多则上浮15%，极少数银行直接上浮30%。对此，业内人士认为，下半年房贷利率还会趋于稳中有升。

西安各大银行首套房贷大多上浮15%

7月首套利率最低值持平，最高值则再创新高。数据显示，监测的35个城市首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%；最高值为武汉6.35%。

此外，利率上涨银行数量减少，超9成银行持平上月。数据显示，7月在全国35个城市533家银行中，有47家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较6月减少9家银行分（支）行；有476家银行分（支）行首套房贷款利率与6月持平，占比90.24%。

分城市来说，7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

就西安而言，华商报记者采访融360获悉，监测的西安11家银行中，包括农行、中行、交行、建行等8家银行，首套房贷均上浮15%；而招行则上浮20%；光大银行上浮30%；最低的西安银行则上浮10%。

此外，就二套房贷而言，西安各家银行上浮15%-30%不等。

“虽然上浮都比较多，但就历史利率水平而言，目前还比较低，因为基准利率比较低。”银行人士田苗对华商报记者说。

下半年房贷利率或将保持稳中有升

融360分析师李唯一表示，就全国而言，个别一线城市银行下调首套最低利率，平均利率出现小幅下降，但全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况，西安也不例外。

政策方面，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。

但值得注意的是，利率环比增速下降，未来稳中有涨。数据显示，2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

“近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。”李唯一认为。

就下半年而言，政策指向明确，房市稳中求进。房贷方面，预计资金充裕情况表现为一般，在保障居民正常需求的情况下，最大可能限制投资资金的流入，同时避免居民借助杠杆投机房产的行为。下半年资格审核及贷款审批情况将会保持严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体。

田苗也认为，未来房产市场对于投资资金的管控将会趋于严格，对于刚需群体的保障将会增多，不再建议投资资金进入，刚需群体完全可以按需入场，房产市场整体趋势将以稳为主。

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