投资商铺，不仅要看资金，更要对地段、潜力、商机做一个综合性的考量。对于重庆当下市场而言，商铺易得，「好铺」却一位难求。优质商铺资源的稀缺，造成城市里所谓黄金地段、商圈的租金越来越高，让投资者难以承受；而较为便宜的非黄金区又存在人流不足的问题，难以支撑商铺运营。

机遇与挑战并存之际，对于投资人来说，这时考验的就是眼光。

地段为王，商圈效应

商铺价值，和地段关系较大，核心商圈更是首选。核心商圈不仅自身价值空间巨大，还会辐射周边，带动大片临近商圈的地段，形成商圈效应。

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特别是最近几年，在商圈的带动和辐射下，临近观音桥商圈的诸多新项目，价值尤其被人看好。

其次，城市核心商圈的核心商业街因其庞大的消费人群，其核心商圈的消费力占据着一座城市整个消费的极大比重。距离商圈越近，享受到的人气就越多，商铺的经营潜力就越大。据重庆市商务委员会统计，2015年，解放碑商圈零售额为472亿元，占渝中区社零总额的 74%；观音桥商圈为341亿元，占江北区社零总额的80%；南坪商圈331亿元，占南岸区社零总额的88%；杨家坪商圈272亿元，占九龙坡区社零总额的54%；三峡广场商圈208亿元，占沙坪区社零总额的65%。

长期以来，重庆人都习惯于去商圈购物，消费习惯不会轻易发生改变。核心商圈作为商贸发展人流积聚程度最高的区域，对于投资者来说是创富高地。因此，根据商圈区域来投资商铺是最佳选择。

价值洼地，投资首选

随着城市的发展和变迁，重庆不断有新的商圈诞生。从投资角度来讲，成熟的商圈虽好，但店铺大部分都买卖完成了，属于稀缺资源，价格偏高，所以选择一个具有发展潜力的地方更加符合投资逻辑。

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作为两江新区重点打造区域，从规划伊始，中央公园就彰显了自身不凡地位，除了拥有教育、交通、医疗等全方位优质配套，其商业规模也不可小觑。

在商业布局上，中央公园已经引进龙湖、中粮、新城控股、合景泰富、万科五大商业“巨鳄”，并以高规格、高标准打造了360万方两江国际商务中心，建成之后的中央公园商圈，更是将覆盖常住人口超过100万，年流动人口超过120万人，成为重庆北部的现代化国际大都市形象展示区。

（两江国际商务中心效果图）

金茂商圈铺，千亿商圈百万客群

金茂商圈铺位于360万方商圈中心位置，尽享中心优质资源以及大商业百万客群，完善配套经济和金茂及金茂周边13大品质社区的海量常驻人口，给金茂商圈铺的人流量和购买力提供了保障。

（区位图）

在此之上，金茂商圈铺拥有“三横三纵”便捷交通网络，轨道5号线、10号线（已开通）直接接驳商铺人流；项目紧邻渝北区巴蜀小学等多所重点中小学校，享数万名庞大的在校师生消费人群；再加上中央公园自带休闲属性，节假期高峰期近10万人流涌入，商铺潜力无限。

在这样一个好铺难求的时代，这样的商圈铺，必定是投资者的最佳选择。据悉，金茂商圈铺建面约56-185㎡临街现铺正全城热销中。

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