“最近挂牌的二手房很多，我们店平均每天新增5套，从23号到现在，通过我们店挂上各大平台的二手房就有快100套。”10日，南坪房记的一位店长告诉上游新闻·重庆商报记者，上个月23号，限售2年期满，重庆一大批二手房上市，有些店里钥匙都挂不下了。

截至10日下午2点，链家数据显示重庆共有123617 套二手房房源挂出。相比7月的101840套，相当于每月增加超过10000套。

上游新闻·重庆商报记者调查发现，一方面是二手房挂牌数量猛增，一方面是房贷“换锚”，再加上新盘分流客源。种种因素叠加，重庆二手房市场怎么走？

“限售令”解禁，中介店里钥匙都要挂不下了

所谓限售令，是指新购住房需取得产权证满一定年限，才可上市交易或办理转让公正手续。

2017年3月，厦门率先出台限售政策，随后，全国多个城市都接连出台了限售政策，限售期多为2~3年，最长可达5年。其中重庆于当年9月23日出台相关政策，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

9月23日，重庆第一批“限售”房源正式解禁，一批二手房争先挂牌。

在大学城富力城商圈周边，分布着十几家房产中介。就算中介如此集中，大部分房产中介门店里都挂着数十把二手房钥匙，部分门店甚至接近挂满。

“近半月新挂牌的二手房增加不少，涨幅至少在15%以上。”恩居房产的一位店长对记者说，大学城有些店待售二手房的钥匙已经挂满了。

不仅是在大学城，蔡家、中央公园等次新房比较多的区域，也出现了类似情况。就连较成熟的社区也是如此

“我们公司在重庆有30多家门店，都不在次新房集中区，新增挂牌二手房都较多，每家店每天新增4套左右。”房记的一位店长说。

新盘扎堆，房贷“换锚”，购房者观望情绪加重

上游新闻记者走访发现，今年上半年，重庆楼市经历了一波“小阳春”，但后出现出现周期性起伏。贝壳研究院数据显示，重庆二手房市场今年上半年成交量低位回升，到了6月成交量再次出现回落。

同时，新房也分流了部分客源。重庆21世纪不动产总经理赵伟指出，今年有大量项目铺排入市，而且在价格上也基本上都调整到位。这样的情况下，很快分走了部分二手房客户。加之房地产政策发生变化，购房者观望情绪浓厚，入市积极性下降，多重因素影响下使得二手住宅成交量走低。

此外，根据央行规定，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以9月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。按照5年期以上LPR计算，重庆首套房贷利率为5.64%，二套房贷利率为5.88%。

家住沙坪坝金桥鑫都的周女士，一家三口住着一套小两居。“此前想把小房子卖掉换套大三居，但目前新规出台，听说多套房利率涨了一点，再加上二手房不太好卖，还是放弃这个想法。”

随着9月，新挂牌二手房增加，再加上原有存量房，重庆二手房存量巨大。截至10日下午2点，链家数据显示重庆共有123617 套二手房房源挂出。

专家：“限售”解禁利于抑制“炒房客”

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，对于二手房来说，此前的限售政策使得部分房源的流动性是在减弱，换句话说，市场上可以挂牌上市的二手房相对少。而现在随着限售政策推进，部分房源允许继续上市交易，这个时候势必增加房源的供给，缓解供需压力。

“二手房‘解禁’，加上新盘的密集入市，进而带来较多的供应，这对于稳定房价，抑制炒房客等都是有较为积极的作用的。”他对记者说，从中长期看，考虑到重庆市场的继续扩大和潜在购房需求的上升，未来二手房市场也会保持相对平稳。

上游新闻·重庆商报记者 韦玥

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