日前,在由中伦律师事务所举办的“中伦城市发展论坛”上,《法制日报》记者获悉,围绕大城市目前面临的交通拥堵住房紧张等城市“病”,中国房地产业协会会长刘志峰提出了多方面举措,他特别强调应充分运用共享经济新理念新模式,解决大城市交通住房等多种问题。
刘志峰说,当前在城市特别是一些大城市,经济社会发展不平衡,公共资源配置和不充分的矛盾,主要表现为交通拥堵、环境恶化、住房紧张、就业困难。
刘志峰说,租购供应比例不平衡表现很突出。这几年在高房价的影响下,被动租房的人群不断增加,尤其是人口流入到大城市,租房需求大,难以完全满足。在购的方面,同样存在着供应比例和结构不合理的情况,部分一二线城市住房供给总量不足,部分三四线城市住房供过于求,还没有完全解决库存的问题。
在租赁住房供应结构方面也存在不合理现象。在刘志峰看来,租房以外来人口、新就业人群为主,他们的需求主要是中小户型、中低价位,但市场租赁房源却主要是大户型的成套住房为主,价位偏高,位置较远,供需矛盾突出。同时,租售价格比不合理。我国338个城市平均租售价格比约为1:350,北京、上海、深圳等地租售价格比是1:500,北京二环则要超过1:600,而国际上发达国家的通行数字是1:230至1:240。房价涨得太高,造成租售价格比越来越大。
刘志峰建议,从重视共享经济在城市协调包容发展中入手,解决城市病。在房地产领域,以盘活闲置资源和存量资产为特征的共享方式,如共享办公场地,工业旧址改造项目,既盘活了房地产存量市场,降低了库存,也带动了城市的创业、就业。发展共享停车场,还能疏解城市的交通拥堵问题,共享经济不仅改变了城市的生活和居住模式,也让城市在外界有了新的认知,未来城市更新,特色小镇的创新和共享,互联网智能社区和现代服务业的配套发展,都能在推动城市协调包容发展中发挥更大的作用。
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